泰禾速度深度释放 高周转力破楼市“雾霾”
临近年末，北京楼市遭遇淡季，深陷“雾霾”之中。然而，近日泰禾在各地多个项目热销，不断刷新泰禾的热销记录，成为年末业界深究的重点。
“泰禾速度”绽放
12月28日，位于北京通州台湖的泰禾一号街区在拿到地的8个月后，首期开盘773间一日售罄，“泰禾速度”再度呈现。据了解。当泰禾以折合楼面地价为1.18万元/平方米的价格压倒万科等众房企强势进驻台湖时，不禁有人质疑其未来销售，然而泰禾一号街区十分乐观的蓄客情况有力的回击质疑，仅半个月，项目摇号卡的办理就已突破2000组。更为重要的是，泰禾一号街区在开盘当天，千余名客户争抢的火爆场面，让业界重新审视了“泰禾速度”。
除此之外，泰禾在全国其它地区的项目也同样显示着“泰禾速度”，“泰禾速度”得到了深度释放。2013年，厦门泰禾红门拿地8个月首次开盘售罄，一年不到全面清盘；泉州石狮泰禾广场，1月拿地9月开盘劲取5亿；宁德泰禾红树林，3月拿地10月开盘286套告罄；福州泰禾首府拿地5个月后的8月份首期即开盘，瞬间售罄。
“高周转”兑现
业内在惊叹泰禾再次刷新的销售记录时，也使得泰禾力倡的“高周转”战略崭露头角。在泰禾屡开屡清的销售业绩下，泰禾的“高周转”战略，被业内人士盛赞为“高质量的高周转”。对此，一位对房企颇有研究的业内人士表示：“虽然大型房企都在强调高周转，但是像泰禾一号街区这样8个月的周期已经是罕见速度，少有房企能够做到。正所谓‘谁转得快，谁赚得多’，用速度换取利润是现在房企发展的光明之路。”
据了解，一般情况下，大型房企从拿地到入市需要十个月左右的时间，中小房企普遍需要一年甚至一年半的时间。得益于泰禾独创的“四高”（高杠杆、高周转、高品质、高溢价）战略重要一环的“高周转”战略，泰禾将这个周期缩短到了7至8个月。据了解，泰禾2013年4月在拿到北京通州台湖地块，其后仅仅8个月，泰禾一号街区实现开盘售罄，这比万科的拿地5个月动工、9个月销售、第1个月售出8成，产品必须6成是住宅的“5986”高周转模式还要快1个月，更有力的回击了个别媒体关于泰禾激进的虚假传闻。
“高周转”是实力的凸显
事实上，如今土地市场地王频出，高昂的土地成本挤压着利润，“兔胜龟”的高周转模式几乎成为房企获得理想利润的唯一方法。泰禾也不例外，为了追求快速发展，泰禾全面贯彻“高周转”战略。然而，并非每个房企都能如愿以偿走上如泰禾、万科、保利这样的高周转路线。高周转的背后是一系列成熟、专业、规范运营的支撑。
“要想实现高周转，项目的所有工作不仅需要前置，而且更要做得好。拿地之前的市场分析调研、产品定位必须非常专业，包括设计、推广、开发等方面必须已经有一套比较完善、熟练的程序，否则高周转只是空谈。”业内人士如此表示。如此看来，“泰禾速度”并非偶然，其高周转背后体现出的是泰禾雄厚的财力、实力、人力。
不仅如此，为践行“高周转”战略，泰禾加大了土地投入。据统计，近年，泰禾频频出手拿地，仅今年拿地金额接近200亿元，为“高周转”战略实施奠定了厚重的支撑点。对此，泰禾集团董事长黄其森表示：“泰禾在拿地之前做足了功课，很多我们拿到地的时候，设计基本上已经完成了，所以能保证拿地后七八个月开盘。”
纵观楼市，进一步对比万科项目开盘第一个月售出8成的要求，此次泰禾一号街区的战绩不仅体现在速度上，更体现在销售成绩上，开盘即清的成绩证明了泰禾的“高周转”不愧为高质量的周转，而泰禾此战略的实施已然助力泰禾的进一步腾飞。
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