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多房企销售业绩破百亿企业分化发展迈入新格局

https://www.biud.com.cn 2014年01月01日10:00 家居装修知识网

搜房产业网讯：中国指数研究院[微博]1月1日发布《2013年中国房地产销售额百亿企业榜》，2013年,在房地产市场稳步上行的背景下，优秀房地产企业积极顺应主流需求、密切关注核心市场，通过优化产品和城市布局结构，在关键节点积极推盘。【下载报告】【更多报告】根据中国指数研究院监测数据，全年销售额过百亿企业扩容至71家，万科、绿地、保利、中海、恒大、碧桂园等6家企业销售额突破千亿，行业领先阵营持续壮大。同时，领军企业不断强化竞争优势，进一步拉大了与中小房企的距离，分化发展格局愈加明确。

6家房企跻身千亿军团，百亿企业扩容至71家，行业集中度稳步提升，加速企业竞争格局持续分化。

经过一轮房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的优秀房企集中。2013年，百亿房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元。万科等6家企业组成阵容强大的千亿俱乐部，市场领军优势凸显，已显著拉开与第二梯队的距离；其后位列500-1000亿元之间有万达、华润、世茂房地产、绿城、融创等5家企业，300-500亿元区间也仅有龙湖、金地、招商等8家企业；而年内有20多家企业销售首次突破百亿，数量为历年之最，使得300亿以下的百亿企业非常集中，共有52家。

百亿企业销售额平均增长38%，千亿企业平均增速为46%，“越大越快”趋势凸显。

2013年，千亿企业销售额平均增长45.57%，500-1000亿企业平均增长43.18%，而100-500亿企业则平均增长37.59%，而全国商品房销售额增速为30%左右，销售规模越大的企业增长速度越显著。可见，“越大越快”的竞争格局已更为明显，引领着行业集中度稳步提升。

1.把握主流需求，主打首置首改产品促升业绩

全年销售额在500亿以上的企业，面向首置需求的普通住宅产品和主要面向首改需求的中端产品并重，更加全面地覆盖了刚需市场。

在我们监测范围内的数据分析显示，千亿集团中的万科、保利地产、恒大三家企业普通产品占比与中端产品占比几乎相当，各为45%左右，两类产品总占比基本在90%范围以内，碧桂园的两类产品占比略有差距，普通产品占比略高，超过了50%。在市场回暖、首置首改需求持续释放的背景下，通过完善产品线对刚需市场的首置首改进行全面覆盖，全力拉动了企业销售业绩的上扬。

全年销售额在100亿-500亿之间的企业，更倾向于依托面向首置需求的产品保障业绩发展。

以富力、佳兆业、首创、荣盛为代表的百亿企业，普通产品占据较大比重，特别是佳兆业、荣盛两家企业，普通类产品占比均在70%左右。当前首置类产品市场热度居高不下，以较低的套总价匹配性价比相对较高的产品，吸引了大量首置客群，一大批房企借此实现了业绩的快速增长。