12月百城住宅均价环比上涨0.70% 同比上涨11.51%

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有19个，较上月减少9个；本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年12月相比上涨11.51%，涨幅比上月扩大0.52个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上月上涨1.31%，与上年同期相比上涨17.56%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7158元/平方米，环比上月小幅上涨0.15%。

12月100个城市住宅平均价格继续上涨，涨幅与上月基本持平，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。具体来看，在一线城市和部分热点二线城市密集收紧房产调控政策后，本月南昌、厦门相继出台政策，通过实行差别化住房信贷政策、规范商品房预售管理等方式加码调控，并提出逐步取消“购房入户”，市场预期渐趋平稳；供求方面，时至年末，大部分开发企业在超额完成全年销售目标后，推盘量进入季节性低谷，在2014年住宅供应量加大的预期下，消费者多选择继续观望、等待明年入市的新盘。

12月24日召开的全国住房建设城乡会议强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产市场调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应；库存较多的城市要注重消化存量，控制新开发总量。展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在，武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现 。

百城（新建）住宅价格环比2013年11月涨跌幅分析

2013年12月，住宅价格环比11月上涨城市个数为68个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：湘潭、南京、厦门、广州、上海、乌鲁木齐、杭州、张家港、惠州、保定，涨幅在1.2%-3.5%之间。其中，湘潭涨幅超过3%，南京、厦门、广州、上海、乌鲁木齐涨幅在2%-3%之间，杭州、张家港、惠州、保定涨幅在1.2%-2%之间。另外，长沙、桂林等58个城市环比上涨，其中长沙、桂林等9个城市涨幅在1%-1.2%之间；江门、昆山等23个城市涨幅在0.5%-1%之间；天津、沈阳、北京等26个城市涨幅在0.5%以内。

2013年12月，住宅价格环比11月下跌城市个数为32个，较上月增加1个。跌幅居前十位的城市依次是：佛山、金华、泰州、鞍山、马鞍山、宿迁、南通、北海、芜湖、绵阳。其中，佛山、金华跌幅超过3%；泰州、鞍山、马鞍山、宿迁4个城市跌幅在2%-3%之间；南通、北海等9个城市跌幅在1%-2%之间；徐州、成都等17个城市跌幅在1%以内。

百城（新建）住宅价格同比2012年12月涨跌幅分析

2013年12月，百城住宅价格同比2012年12月上涨11.51%，连续第13个月上涨，涨幅比上月扩大0.52个百分点。92个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月增加1个。其中，北京、厦门等7个城市涨幅介于20%-30%之间；上海、南京等17个城市涨幅介于10%-20%之间；包头、成都等65个城市涨幅在1%-10%之间，江阴、绍兴、三亚涨幅在1%以内。

2013年12月，8个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，温州跌幅超过10%，为13.91%，海口下跌6.83%；聊城、常州跌幅在1%-2%之间；泰州、昆明、金华、马鞍山跌幅在1%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，比上月扩大0.15个百分点。具体来看，南京上涨2.62%，涨幅居十大城市之首，广州、上海分别上涨2.38%和2.34%，位列其后，涨幅较上月略有放大；杭州上涨1.34%，深圳、重庆（主城区）、天津、北京和武汉涨幅在1%以内；成都较上月下跌0.92%（11月为上涨0.35%），为十大城市中唯一环比下跌的城市。

同比来看，十大城市平均价格上涨17.56%，连续第14个月上涨，涨幅较上月扩大1.00个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州涨幅均超过25%，深圳上涨24.73%；南京、上海涨幅在15%-20%之间，杭州、成都等5个城市涨幅在5%-10%之间。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 的调查，2013年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26799元/平方米，环比上月上涨1.19%，涨幅较上月收窄0.37个百分点。环比来看，十大城市中除杭州涨幅略有扩大外，其余城市涨幅均收窄。具体来看，深圳涨幅居首，环比上涨2.05%，南京、上海位列其后，分别上涨1.78%和1.52%，重庆、广州、天津和武汉的涨幅在1%-1.2%之间，北京、成都和杭州的涨幅不及1%，杭州环比涨幅小幅扩大0.13个百分点，是本月唯一涨幅扩大的城市。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨19.93%，涨幅较上月收窄0.25个百分点，十大城市均继续上涨，但6个城市涨幅收窄。具体来看，深圳涨幅仍为最大，为27.05%，南京、广州和北京的涨幅较为突出，分别为23.96%、23.86%和21.73%，上海、天津、武汉和重庆的涨幅介于10%-20%之间，杭州和成都的涨幅在5%-10%之间。

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