首页 > 装修资讯 > 力压万科“5986”模式泰禾“高周转”战略霸气凸显

力压万科“5986”模式泰禾“高周转”战略霸气凸显

https://www.biud.com.cn 2014年01月02日11:02 家居装修知识网

“泰禾速度”、“泰禾奇迹”、“泰禾崛起”等一系列词汇紧紧地和泰禾联系在一起，泰禾犹如一颗冉冉升起的新星，在楼市中大放光彩。据业内人士称，2013年，泰禾之所以取得不俗成绩与泰禾积极践行“高周转”战略密切相关。

（泰禾一号街区开盘当日图1）

12月28日，位于北京通州台湖的泰禾一号街区首期开盘773间一日售罄，而这距离泰禾在此拿地仅仅8个月的时间。而这更是斩获了业内人士一致盛赞，被称为“高质量的高周转”。对此，一位对房企颇有研究的业内人士表示：“虽然大型房企都在强调高周转，但是像泰禾一号街区这样8个月的周期已经是罕见速度，少有房企能够做到。正所谓‘谁转得快，谁赚得多’，用速度换取利润是现在房企发展的光明之路。”

（泰禾一号街区开盘当日图2）

事实上，如今土地市场地王频出，高昂的土地成本挤压着利润，“兔胜龟”的高周转模式几乎成为房企获得理想利润的唯一方法。然而，并非每个房企都能如愿以偿走上如泰禾、保利这样的高周转路线。高周转的背后是一系列成熟、专业、规范运营的支撑。“要想实现高周转，项目的所有工作不仅需要前置，而且更要做得好。拿地之前的市场分析调研、产品定位必须非常专业，包括设计、推广、开发等方面必须已经有一套比较完善、熟练的程序，否则高周转只是空谈。”上述业内人士表示。如此看来，“泰禾速度”并非偶然，其高周转背后体现出的是公司雄厚的财力、实力、人力。黄其森曾这样表达“泰禾速度”的底气：“泰禾在拿地之前做足了功课，很多我们拿到地的时候，设计基本上已经完成了，所以才能保证拿地后七八个月开盘。”

无独有偶，万科在地产运营中也采用“5986”高周转模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第1个月售出8成，产品必须6成是住宅。

而在此方面，泰禾力压万科，如泰禾一号街区8个月的速度比万科还要快1个月，更重要的是取得开盘清盘的不俗成绩。

除此之外，得益于“高周转”战略，泰禾多个项目拿地之后，年内开盘，并相继取得了不俗的销售业绩。2013年，厦门泰禾红门拿地8个月首次开盘售罄，一年不到全面清盘；泉州石狮泰禾广场，1月拿地9月开盘劲取5亿；宁德泰禾红树林，3月拿地10月开盘286套告罄；福州泰禾首府拿地5个月后的8月份首期即开盘，瞬间售罄。

对此，业内人士评价，论综合实力，万科的地产老大地位无人可撼动，然而在“高周转”战略的实施上看，显然泰禾更胜一筹。泰禾通过践行“高周转”战略，多个项目拿地7至8个月即可开盘，并在开盘后不断创造屡开屡清的销售奇迹，着实令人

文本由搜房网提供，转载请注明出处。