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万科领跑恒大突进一二线土地投入超8成

https://www.biud.com.cn 2014年01月02日12:20 家居装修知识网

2013年，中国楼市经历了史上最严政策调控，银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市，也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市，众房企纷纷采取“广积粮”的经营战略。根据中国指数研究院对全国40重点房企的监控数据统计，截至到2013年12月31日，仅万科、绿地、恒大、保利、中海、华润、富力、招商、绿城、金地十大企业，今年新增规划建筑面积为12588.38万平方米，同比去年增长34.03%；总成交金额达4164.36亿元，同比去年增长78.44%。

一二线城市为主战场年末上演“最后的疯狂”

“地王大战”从今年年初就在一线城市频繁上演，随着时间的推移愈演愈烈，并逐步蔓延至全国。但总的来说，众房企回归一二线城市，加大一二线城市投资成为今年土地市场最大趋势，市场集中度也越来越高。

据统计数据显示，40房企一二线城市拿地投入占比高达83.2%，以一直布局三四线城市的恒大为例，今年强势进军北京、上海、南京等一线城市。恒大是中国最早进行全国布局战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月进入三线城市。2013年，恒大豪掷533.13亿元在全国范围内扩张，同时发力一线城市。

搜房网数据监控中心数字显示，恒大在一二城市拿地41宗，共斥资464.78亿元，占拿地金额的87.2%，而一线二线城市拿地的面积超过440万平。从拿地面积和拿地金额来看，2013年以来布局一二线城市成为恒大拿地的总战略方针，特别是在年末更是疯狂大手笔的在一二线城市加大土地储备，进而平衡全国布局。

以北京为例，恒大三次大手笔拿地，投入土地市场的资金已超过127亿元，土地储备面积超过80万平米，总建筑面积超过100万平米。12月4日在上海、南京更是上演掠地战，一日挥金97.1亿元，7地块收入囊中。

今年年末，中国各地土地市场更是掀起新一轮疯抢，成抢地大战最后的狂欢。据悉，仅12月份，北京共出让土地5宗，除1宗招标出让外，其他4宗挂牌，总成交金额达68.63亿元。上海方面于12月入市37幅经营性用地出让，其中33幅为挂牌出让，总成交金额达350.9亿元。而今年前11月，上海土地出让金已达1674.9亿元。

超一线城市竞争激烈主要房企土地投入涨幅大

北京、上海、广州等超一线城市纷纷加大推地力度，土地市场竞争尤为激烈，成为了众多龙头房企角逐行业制高点的必争之地。另一方面，主要房企土地投入亦大幅度增加，在搜房网统计的40个重点房企中，8房企总成交金额（亿元）涨幅超100%。其中，富力、首开、恒大土地投入总金额同比去年增长了468.95%、315.54%、278.43%。

据北京市土地整理储备中心数据统计显示，北京全年经营性用地土地出让总数为210块，出让金达到1804亿万元，同去年全年的647.9亿元相比增幅超过180%，创下了历史新高。此前北京土地出让金单年最高纪录为2010年的1639亿元。

根据中指数据统计，今年共有178家房地产企业在京拿地，大多数为万科、恒大、绿地、保利、金地、融创、首开等千亿元体量级房企或全国知名房企。其中，首开以130.87亿元的总成交金额领跑，恒大以127.35亿元紧随其后，融创、万科拿地金额皆超百亿元。面积方面，绿地、万科、恒大今年在北京新增土地储备规划建筑总面积分别为140.76万平方米、121.47万平方米、101.42万平方米。

上海方面，2013年土地市场共计成交土地（剔除工业用地）278幅，出让金总额达2129.7亿元，创下国内土地出让额最高纪录，比2012年增长137.4%，较此前的2010年1382亿元的上海出让金纪录高出54%。

根据中指数据统计，共有150家房地产企业和个人争夺这278幅土地，其中，绿地以155.25亿元的总成交金额、177.07万平方米的规划建筑总面积拔得双面头筹。绿城、融创、万科、恒大等众多知名房企亦出手大方，抢滩掠地。

众房企看好后市“广积粮” 土地消化周期总体合理

2013年，中国楼市经历了史上最严政策调控，银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市，也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市，众房企纷纷采取“广积粮”的经营战略。

根据中国指数研究院对全国40重点房企的监控数据统计，截至到2013年12月31日，仅万科、绿地、恒大、保利、中海、华润、富力、招商、绿城、金地十大企业，今年新增规划建筑面积为12588.38万平方米，同比去年增长34.03%；总成交金额达4164.36亿元，同比去年增长78.44%。

对万科、绿地、保利、中海、恒大五大龙头房企的调查显示：从其土地储备来看，五大房企的土地消化周期为3.5-7.4年，处于合理水平。

截至2013年11月底，恒大地产的土地储备总量最多，达到12947万平方米，消化周期为7.4年，在五大房企中最长；保利的土地储备消化周期次之，为5.9年。值得注意的是，万科地产的土地总量为权益土地储备，如果按照权益前后1:0.7的比例，计算可得其土地储备的消化周期将达到4.7年。相对来说，绿地集团的土地储备消化周期较短，仅为3.5年。一般来说，4-7年的土地消化周期较为合理。因此，目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。

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