北京自住型商品房供地面积或翻番

昨日（1月2日），北京市国土资源局通报了2013年全市土地交易市场运行情况。一位参与了现场讨论的专家告诉《每日经济新闻》记者，会议披露2014年将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

也就是说，在2014年北京市的供地计划中，有70%地块面积将用于保障房或自住型商品房这类民生项目中，而可供市场自由销售的普通商品房项目仅占到30%。“虽然目前具体供地计划还没有披露，但相比2013年2万套的供应来说，2014年自住型商品房的供应在5万套左右，供应面积大大提高。”上述专家告诉记者。

根据北京市国土资源局公布的数据，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗、1575公顷(相当于2012年的2.5倍），其中住宅用地1261公顷，商服用地313公顷。商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，相比上一年度增加207%。

根据北京市土地局公布的数据显示，2013年北京市供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米，其中各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米，约可提供住房2万套。

如果按照套均面积100平方米计算，2014年5万套的自住型商品房的建筑面积大约在500万平方米，按照“商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房”的说法，2014年普通商品房建筑规模将缩减到大约500万平方米。

北京万科副总经理肖劲在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，“对于购房者来说，可以买到的普通商品房将会越来越少。”

“纯商品房用地僧多粥少，必然推高地价。”北京一位房企人士也指出，未来北京住宅市场将呈现中低端住宅非商品房化、商品房豪宅化的趋势。

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