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房企高调进军养老地产警惕借“养老”变相圈地

https://www.biud.com.cn 2014年01月03日08:14 家居装修知识网

人口老龄化的加剧和养老服务需求的日益增长，正将养老产业带进前所未有的历史机遇期。在扎堆于养老产业的各路资本中，房地产企业正借政策东风高调的扩张养老地产。2014年，随着相关政策逐一落地，养老地产或出现爆发式增长。

但也有业内人士指出，由于定位不明，现阶段养老地产只是贴上了不同的标签，以不同的形式卖房，并没有摆脱传统房地产开发的本质，应警惕企业假借“养老”之名变相圈地。

转型

房企全产业链介入

保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)近日在北京宣布，将以全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。

保利房地产集团有限公司副总经理胡在新表示，在未来的3至5年内，保利将对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，向所有保利社区提供居家养老服务，并在“十三五”期间完成所有已建社区的适老配套改造。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构，辐射保利业主，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”专业标准，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。在业内人士看来，此举明确了养老地产作为保利未来新利润增长点的战略地位。

事实上，保利并非唯一一个对养老产业“虎视眈眈”的房企，在巨大的市场需求吸引下，众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。

2013年12月，万达与中国太平保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团(廊坊万达广场) 董事长王健林在接受记者采访时表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要的方向”。

万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。

住建部政策研究中心秦虹表示，对于房地产行业来说，未来的发展机会将从趋势性机会向结构性机会转变，“老龄化趋势下的养老服务社区开发就是结构性机会的重要方面”。

秦虹说，由于我国现今家庭大多是独生子女，在此背景下，养老不再可能靠子女，未来的养老方式必须和居住方式紧密结合在一起。据机构数据的统计，按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算，选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着，在20年内，养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

利好

相关政策将逐一落地

房企的热情高涨并非一厢情愿，国家在政策层面大力的推动已经成为养老地产概念升温的重要动因。

2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称“35号文”)，表明养老产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。11月，十八届三中全会决定也提出，要积极的应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。

按照计划，相关政策将在2014年逐步落地。中国房地产业协会副会长朱中一在接受《经济参考报》记者采访时表示，“35号文”明确要求各部门在2014年三季度前均要制定具体的实施规划，因此，预计2014年将是养老政策落地的关键年，届时将陆续出台一系列的配套文件。

民政部社会福利和慈善事业促进司副司长王素英也表示，“35号文”里面的45项任务，分门别类地明确了哪个部门牵头，哪些部门配合，什么时候开始启动，什么时候完成。2013年年底前要出台或启动的工作，民政部都已经明确的列出。

就在本周，民政部发出了《关于开展公办养老机构改革试点工作的通知》。2014年一季度，保监会、民政部、国家老龄办将出台具体措施并展开以房养老试点。有消息称，建设、规划、服务、卫生、金融、土地、税收、就业、信息化人才培养等36个养老服务业领域的系列化支持措施将在2014年不断完善的落地。

在地方政府层面，有关养老地产的支持政策也正接连出台，甚至有多地政府直接将养老地产招商作为2014年考核地方政府引资部门政绩的一项指标。

北京市民政局近期表示，对社会资本新建、扩建的养老机构，政府对每张床位的补贴将由原来的8000至1 .6万元，提高到2万至2 .5万元。北京市此前已经将保证民众的基本养老服务纳入对区县的绩效考核中，并出让了大批养老地产地。深圳近期也提出，优先将养老设施涉及新增建设用地纳入年度实施计划，并享受养老设施用地优惠地价的政策。

朱中一表示，2014年国家将逐步完善各地土地供应、税费优惠、养老医学、康复、护理、养老心理等方面的人才培养和就业政策；同时也将进一步完善补贴政策，通过补助投资、贷款贴息、购买服务等方式支持社会力量举办养老服务机构，并在资本金、场地、人员等方面进一步利用社会力量降低养老机构的门槛。朱中一进一步表示，随着各项政策的落地，养老地产在2014年或将迎来爆发式的增长。