百城房价盘点:不同城市走势分化 7城涨幅超过20%

2013年，中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化，本报告对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了详细盘点，数据解读2013年房价变化，并挖掘不同城市房价走势特点及原因。

数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看，截至2013年12月，100个城市中有3个城市均价高于3万，1个在2万-3万之间，13个城市在1万-2万之间，多达83个城市低于1万；从涨幅来看，不同城市分化明显，7个城市2013年累计涨幅在20-30%之间，17个城市在10-20%之间，涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个和29个，值得注意的是，8个城市价格下跌。

具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%（但四季度各个月涨幅明显缩小）；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。

展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。

【报告要点】

1.今年以来百城价格持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出

2.典型城市房价盘点及对比分析

(1)一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出

(2) 厦门、南京、福州等热点二线城市房价高且上涨快

(3) 重庆、武汉、天津、成都等多数二三线城市房价走势基本平稳

(4) 大连、沈阳、唐山等部分二三线城市供大于求，价格上涨缓慢

(5) 温州、海口等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌

【报告正文】

百城和十大城市：绝对水平持续上扬，十大城市涨幅更大

百城均价绝对水平创新高，11-12月涨幅明显缩小。2013年12月百城均价为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，连续19个月上涨，同比上涨11.51%。十大城市涨幅明显高于百城平均水平。12月十大城市均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%，分别超过百城0.61、6.05个百分点。

不同梯队：一线城市房价涨幅明显超过二三线城市

图：2013年不同梯队城市累计涨幅和各月平均环比涨幅

今年以来一线城市的住宅价格累计上涨24.07%，上涨幅度明显超过二三线城市。具体来看，除上海外，北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%；二线城市全年累计上涨6.94%，三线城市与二线城市整体水平相当，全年累计上涨6.90%。

不同城市表现：除一线城市外，房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市

图：2013年12月各城市均价及同比涨跌幅分布情况

图：2013年12月典型城市均价及同环比涨幅

图：2013年不同价格、不同涨幅城市的具体分布图

除一线城市外，房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市。从房价绝对水平来看，一线城市中除广州外，北京、上海、深圳价格均超过3万元/平方米，北京最高；二线沿海城市三亚均价介于2万-3万元/平方米之间；厦门、广州、福州、南京等13个城市均价在1万-2万元/平方米之间，多分布在长三角、珠三角地区；绍兴、南昌等74个城市价格水平在5000-10000元/平方米之间，除长三角地区之外，部分城市位于中部、环渤海等区域；营口、宝鸡等9个城市均价不足5000元/平方米，多分布在东北、西北、中部等区域。

从价格同比涨幅来看，北京、广州、深圳和厦门、郑州等热点二线城市12月同比涨幅超过20%；湛江、泉州等17个城市涨幅介于10%-20%之间，多分布在广东、福建、江苏等经济发达省市，长沙、武汉、合肥等39个城市同比涨幅在5%-10%之间，多分布在中部、环渤海和长三角等区域；西北、东北等区域部分房价较低的城市，同比涨幅也相对较低，如绵阳、贵阳、西宁、银川等28个城市涨幅在5%以内；温州、海口、聊城等8个城市则出现同比下跌。

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