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百城房价盘点:不同城市走势分化 7城涨幅超过20%

https://www.biud.com.cn 2014年01月03日16:04 家居装修知识网  

2013年,中央着力深化改革、调控以稳为主,不同城市政策分化。在不同的调控背景下,不同城市市场走势分化,本报告对中国房地产指数系统发布的百城指数进行了详细盘点,数据解读2013年房价变化,并挖掘不同城市房价走势特点及原因。

数据显示,2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨,12月百城均价涨至10833元/平方米,同比上涨11.51%;十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米,同比上涨17.56%,超过百城平均水平6.05个百分点。整体来看,截至2013年12月,100个城市中有3个城市均价高于3万,1个在2万-3万之间,13个城市在1万-2万之间,多达83个城市低于1万;从涨幅来看,不同城市分化明显,7个城市2013年累计涨幅在20-30%之间,17个城市在10-20%之间,涨幅在5-10%和0-5%的城市分别有39个和29个,值得注意的是,8个城市价格下跌。

具体来看,一线城市供不应求矛盾严峻,房价涨幅突出,北京、广州、深圳涨幅均超过20%,北京领涨全国,涨幅最大为28.33%(但四季度各个月涨幅明显缩小);厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高,涨幅多在15%以上,其中厦门同比上涨27.91%,仅次于北京;武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡,房价走势整体平稳,同比涨幅多在10%以内;大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求,房价上涨缓慢,涨幅多在6%以内,处于相对较低水平;温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行,房价明显下跌,其中温州跌幅最大为13.91%。

展望2014年,在“政府保障和市场配置结合,城市分类指导”的总基调下,随着供应量的加大,供需矛盾有望缓解,行业发展日趋理性,但不同城市分化或将进一步加剧:少数热点城市供不应求矛盾依然明显,房价上涨压力继续存在;武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡,房价总体平稳;少数三四线城市供应持续高于需求,若货币政策进一步趋紧,需求不足和房价下跌风险可能显现。

【报告要点】

1.今年以来百城价格持续上涨,一线及少数二线城市涨幅尤为突出

2.典型城市房价盘点及对比分析

(1)一线城市供不应求矛盾严峻,房价涨幅突出

(2) 厦门、南京、福州等热点二线城市房价高且上涨快

(3) 重庆、武汉、天津、成都等多数二三线城市房价走势基本平稳

(4) 大连、沈阳、唐山等部分二三线城市供大于求,价格上涨缓慢

(5) 温州、海口等少数二三线城市住宅市场下行,房价明显下跌

【报告正文】

百城和十大城市:绝对水平持续上扬,十大城市涨幅更大

百城住宅均价及季度累计涨跌

百城均价绝对水平创新高,11-12月涨幅明显缩小。2013年12月百城均价为10833元/平方米,环比11月上涨0.70%,连续19个月上涨,同比上涨11.51%。十大城市涨幅明显高于百城平均水平。12月十大城市均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,同比上涨17.56%,分别超过百城0.61、6.05个百分点。

不同梯队:一线城市房价涨幅明显超过二三线城市

图:2013年不同梯队城市累计涨幅和各月平均环比涨幅

2013年不同梯队城市累计涨幅和各月平均环比涨幅

今年以来一线城市的住宅价格累计上涨24.07%,上涨幅度明显超过二三线城市。具体来看,除上海外,北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%;二线城市全年累计上涨6.94%,三线城市与二线城市整体水平相当,全年累计上涨6.90%。

不同城市表现:除一线城市外,房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市

图:2013年12月各城市均价及同比涨跌幅分布情况

2013年12月各城市均价及同比涨跌幅分布情况

图:2013年12月典型城市均价及同环比涨幅

2013年12月各城市均价及同比涨跌幅分布情况

图:2013年不同价格、不同涨幅城市的具体分布图

2013年不同价格、不同涨幅城市的具体分布图

除一线城市外,房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市。从房价绝对水平来看,一线城市中除广州外,北京、上海、深圳价格均超过3万元/平方米,北京最高;二线沿海城市三亚均价介于2万-3万元/平方米之间;厦门、广州、福州、南京等13个城市均价在1万-2万元/平方米之间,多分布在长三角、珠三角地区;绍兴、南昌等74个城市价格水平在5000-10000元/平方米之间,除长三角地区之外,部分城市位于中部、环渤海等区域;营口、宝鸡等9个城市均价不足5000元/平方米,多分布在东北、西北、中部等区域。

从价格同比涨幅来看,北京、广州、深圳和厦门、郑州等热点二线城市12月同比涨幅超过20%;湛江、泉州等17个城市涨幅介于10%-20%之间,多分布在广东、福建、江苏等经济发达省市,长沙、武汉、合肥等39个城市同比涨幅在5%-10%之间,多分布在中部、环渤海和长三角等区域;西北、东北等区域部分房价较低的城市,同比涨幅也相对较低,如绵阳、贵阳、西宁、银川等28个城市涨幅在5%以内;温州、海口、聊城等8个城市则出现同比下跌。



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