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律师称华远SOHO中国也欠税多项目达增值税清算标准

https://www.biud.com.cn 2014年01月05日08:00 家居装修知识网

万科并不孤单。昨日央视报道的核心信息提供者、北京忆通律师事务所律师李劲松向媒体发来材料，称华远和SOHO中国也存在土地增值税欠缴问题，其中华远大多数项目都达到了清算条件仍然未缴，而SOHO中国除SOHO中山广场外，其他14个项目也均达到清算条件，同样也未如期清缴。

在李劲松提供给北京商报记者的材料中称，对华远地产2010-2012年报列示的房地产项目进行分析后发现，华远2012年底将13个已竣工结算项目的预售款结转营业收入计算营业利润时，自行清算出了4.971亿元土地增值税金。这些项目包括，九都汇、昆仑公寓、海润国际公寓、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府大厦、裘马都、新源二期、尚都国际中心一期、西安海蓝城一期、青岛汤米公馆和西安君城一期、二期、三期A区项目。李劲松称，上述项目都于2012年底前竣工验收，除西安君城二期目累计销售率为74%、西安海蓝城一期项目累计销售率为70%、青岛汤米公馆项目累计销售率为74%之外，其他所有项目的销售比例均超过85%。

他同时强调，根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）中规定，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1、已竣工验收项目，已售建筑面积占比例达85%以上，或虽未超过85%，但剩余的可售面积已经出租或自用的；2、取得预售许可证满三年仍未销售完毕的。 “这意味着华远计提的土地增值税中大多数项目都达到了清算条件而仍然未缴，是实实在在的欠税行为。”李劲松表示。

SOHO中国的情况与华远类似。李劲松对SOHO中国2009-2012年报列示的房地产项目进行汇总后发现，SOHO中国自行清算计提出了62.28亿元土地增值税，具体就是京沪两地的15个项目。包括三里屯SOHO、中关村SOHO、朝阳门SOHO一期、朝阳门SOHO二期、SOHO北京公馆、SOHO嘉盛中心、银河SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场、光华路SOHO一期、现代城SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO和建外SOHO。

“这些项目都在2012年底前已经竣工结算验收，截至2012年12月31日，除SOHO中山广场项目销售比列为57%外，其他14个项目销售比例都超过了85%或取得预售许可证满三年，因此达到了清算条件而未缴纳土地增值税，”李劲松表示，应该缴纳的土地增值税虽然计了，但几十亿的应付款挂在账上，实际操作上来讲可以被企业用做其他用途，这和被税务局拿走是两个概念，同时这部分税款还从年度营业利润中扣除，使得股东利益受损。

值得一提的是，此前去年11月的首轮土地增值税风波中，华远地产董事长任志强是房企中批判央视态度最高调猛烈的，SOHO中国董事长潘石屹也曾温和表态称央视错了。

昨日，北京商报记者就上述问题试图采访SOHO中国和华远方面，SOHO中国表示暂时无回应，而华远方面则未接采访电话。