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12月商业地产量缩价涨成交均价创纪录收官

https://www.biud.com.cn 2014年01月06日15:02 家居装修知识网

据搜房网数据监控中心统计显示，2013年12月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交2280套，环比减少1439套；签约面积为264523.02平方米，环比下降24%；成交总金额为75.51亿元，环比减少12.87亿元；成交均价为28547元/平米，环比上涨12.43%。搜房网数据分析师指出，受11月成交量抢收的影响，本月写字楼、商铺市场进入缩量调整期，成交量稳中略降，整体呈现维稳的态势。

12月商用市场最大的亮点是成交均价取代11月份再创新高，达到28547元/平米，其中写字楼成交均价26969元/平米，商铺成交均价38572元/平米，均为有交易记录以来成交均价的最高值。搜房网数据分析师指出，12月近半数项目成交均价超过3万元/平米，19个项目的成交均价超过5万元/平米，为12月成交均价的上涨起到了助推作用。从区域划分看，成交均价超过5万元/平米的项目中，朝阳区占据半壁江山，且多个项目位于四环以内。传统商务区项目的高位成交也是拉动成交均价上涨的原因之一，而城区交易比重的增加，同样在结构上拉高了整体成交均价。

本月成交面积位列前三的区域分别为朝阳、通州和大兴，其中朝阳区成交52921.72平米领跑，通州区成交49651.54平米紧随其后，大兴区成交41121.32平米位列第三。做为坐拥CBD的朝阳和有政策利好的通州，两区成交面积占总成交面积的38.78%，证明京东仍是商业投资者的首选之地。

供给方面，12月新发布13个预售证，写字楼、商铺新增预售面积为638652.95平米，环比增加46813.4平米，创今年供应量的最高纪录，同比去年同期供应量上涨345.63%。本月新增供应集中在通州、房山、大兴等城市非中心区域，其中，通州区以259063.25平米的新增供应居首，房山区以134223.96平米位列次席，大兴区以79019.48平米位列第三。搜房网数据分析师表示，写字楼、商铺市场已连续三个月供应量高于成交量，本月去化率达到41%，去化压力较大。

具体来看，12月北京写字楼成交套数2007套，环比减少1217套；成交面积为228549.96平米，环比下降20.15%；成交均价为26969元/平米，环比上涨13.48%。商铺成交套数273套，环比减少222套；成交面积为35973.06平米，环比下降41.83%；成交均价为38572元/平米，环比上涨17.18%。