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12月商业地产量缩价涨 成交均价创纪录收官

https://www.biud.com.cn 2014年01月06日15:02 家居装修知识网  

据搜房网数据监控中心统计显示,2013年12月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交2280套,环比减少1439套;签约面积为264523.02平方米,环比下降24%;成交总金额为75.51亿元,环比减少12.87亿元;成交均价为28547元/平米,环比上涨12.43%。搜房网数据分析师指出,受11月成交量抢收的影响,本月写字楼、商铺市场进入缩量调整期,成交量稳中略降,整体呈现维稳的态势。

12月商用市场最大的亮点是成交均价取代11月份再创新高,达到28547元/平米,其中写字楼成交均价26969元/平米,商铺成交均价38572元/平米,均为有交易记录以来成交均价的最高值。搜房网数据分析师指出,12月近半数项目成交均价超过3万元/平米,19个项目的成交均价超过5万元/平米,为12月成交均价的上涨起到了助推作用。从区域划分看,成交均价超过5万元/平米的项目中,朝阳区占据半壁江山,且多个项目位于四环以内。传统商务区项目的高位成交也是拉动成交均价上涨的原因之一,而城区交易比重的增加,同样在结构上拉高了整体成交均价。

本月成交面积位列前三的区域分别为朝阳、通州和大兴,其中朝阳区成交52921.72平米领跑,通州区成交49651.54平米紧随其后,大兴区成交41121.32平米位列第三。做为坐拥CBD的朝阳和有政策利好的通州,两区成交面积占总成交面积的38.78%,证明京东仍是商业投资者的首选之地。

供给方面,12月新发布13个预售证,写字楼、商铺新增预售面积为638652.95平米,环比增加46813.4平米,创今年供应量的最高纪录,同比去年同期供应量上涨345.63%。本月新增供应集中在通州、房山、大兴等城市非中心区域,其中,通州区以259063.25平米的新增供应居首,房山区以134223.96平米位列次席,大兴区以79019.48平米位列第三。搜房网数据分析师表示,写字楼、商铺市场已连续三个月供应量高于成交量,本月去化率达到41%,去化压力较大。

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具体来看,12月北京写字楼成交套数2007套,环比减少1217套;成交面积为228549.96平米,环比下降20.15%;成交均价为26969元/平米,环比上涨13.48%。商铺成交套数273套,环比减少222套;成交面积为35973.06平米,环比下降41.83%;成交均价为38572元/平米,环比上涨17.18%。

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