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京二环黄金地带存陈年烂尾楼专家：可能资金不足

https://www.biud.com.cn 2014年01月06日18:02 家居装修知识网

北京的二环路高楼林立，一片繁华大都市的景象。但谁能想到，在东二环边上，居然有一座几十米高的大楼已在这里“烂”了七八年了。每天路过这里的市民任先生，看着这栋“烂”在这里的大楼，都会忍不住摇头，“寸土寸金的东二环，居然还有‘烂’了七八年的烂尾楼，这事说出去，谁信呢？”

昨天上午，按着任先生的指点，记者从建国门沿着二环辅路向北走了几百米远，在光华路路口找到了这栋烂楼。从外面看上去，这座矗立在路口东北角的大楼几乎已经封顶，大楼主体全部是水泥结构，足有十二三层，外立面、门窗都没有安装，钢筋和水泥裸露在外面。一部分楼体上还残留着脚手架。仔细观察，大楼上的一些外露的钢筋已经生锈。显然，盖了一半的大楼停了不是一两天了。

烂尾楼的南侧就是国际邮局，北侧是一座办公大楼。从烂尾楼前沿着光华路向东走100多米就进入了使馆区。在这个繁华的城市中心，这栋烂尾楼看上去显得格外扎眼。

烂尾楼被围在一个小院里，非常寂静，西侧的大铁门紧闭，门上还贴着“施工工地禁止烟火”的警示牌。记者围着大楼转了一圈儿，除了墙上建筑公司模模糊糊的字样外，再无任何标志，也没有大楼项目的名称。走近紧紧关闭的大铁门，院里传来一阵阵的狗叫声。扒着门缝往里一看，院里除了一排两层的简易工棚外，在北侧还有一排平房，平房前的木杆上搭着几件晾晒的衣物。

“有人吗？”记者拍了拍大铁门。等了一会儿，没有反应。记者刚准备转身离开，大铁门“吱”的一声开了一条缝。

“是谁敲门？”一个中年男子问。

“这楼还盖吗？”

“这楼都停七八年了，不盖了，今后也不会再盖了，这就是烂尾楼了。”中年男子回答。

“这楼是哪个单位的？烂在这儿多可惜！”

“不知道，我只是看房子的。”说着，中年男子关上了大门，再也不出声了。

记者沿着烂尾楼周边打听，无论是当地居民、清洁工人，还是过往的路人，没有一个人能说清烂尾楼的来历。

“这座楼几年前就这样”，一位当地居民告诉记者，大约七八年前，这里是个工地，好像要建个办公楼，不知为何突然停了工，然后一直就没有再开工过，这几年也没见有人管。“这可是北京城里寸土寸金的地方，你看看周围，大楼一个赛着一个漂亮，每天路过这里，都能看到这个冰冷的家伙，别提多别扭了。”

经过多方寻访，记者找到了一位知情人。这位知情人告诉记者，这栋楼最初的权属是民航总局一家下属企业的，好多年前一家北京市属企业进入合作，随后因错综复杂的债权债务问题，停了下来。前两年又在谈引入新的投资方，但因税费压力过重，回收投资的周期又过长，没有人愿意接手。这位知情人说，他能说的也就这些了，其他的无可奉告。

在北京凋零的寒冬里，烂尾楼暴露的钢筋水泥，与路边枯干的树枝浑为一体。来年，枯树将长出新芽，但不知这座烂尾楼能不能找到它新的主人？

专家点评

中国商业联盟陈云峰说，造成烂尾的原因大致分为三种：一是由于开发商拖欠施工单位及个人工资，造成了纠纷，并导致司法诉讼；二是由于施工方违法违规建设，被政府相关部门强制停工；三是由于开发商资金不足，资金出现缺口，造成工程无法进行。

不管出现哪种情况的烂尾，政府部门一般情况下都不直接干涉。也就是说，依据司法大于行政的原则，出现了问题，最终都会转入司法程序，由法院进行裁决。利益各方会依据司法裁决解决问题。但政府可以从中进行协调，如给予开发商一定的资金扶植，或引入有能力的资方进行转让等。

烂尾楼一般都会在经济不景气、人们的购买力下降时出现。在北京，房地产市场一直趋好，所以烂尾楼并不多。而在以往，全国比较大的烂尾楼有上世纪90年代海南出现的大面积烂尾，是由于政府收紧资金，造成开发商资金不足所致。但一般情况下，烂尾现象只是在局部才会出现。