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开彦：14年土地市场依旧火爆政府招拍挂应改革

https://www.biud.com.cn 2014年01月07日18:03 家居装修知识网

搜房网讯据北京市土储中心的数据显示，今日将出让位于顺义及房山区的4宗地块，是2014年的新年第一拍。据了解，这4宗地块的供应面积达39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。特别是顺义赵全营镇地块位于中央别墅区，周边房价均在50000每平米左右，此次竞拍必将为2014年打响开门第一炮。土地市场的热闹开局是否会影响2014年房价预期？2013年的“地王热”是否仍会出现？今年能否延续去年的土地市场热潮？针对这一系列问题，搜房网独家连线建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦。

建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦（图片来源网络）

开彦认为，2014年土地市场还将会延续13年的市场热潮，在整个房地产市场，土地供应是基础工作，面对日益增加的需求量，开发商还是会花大价钱拿地建房，然而，今年北京市的建筑用地储备已经非常稀缺，面对狼多肉少的现象，2014年的土地市场必将会掀起一股新的拿地热潮。

问及土地市场的热闹开局是否会影响2014年房价预期，开彦表示肯定会影响房价预期，地价本来就是影响房价的一个主要因素，土地市场的火爆自然会带动地块周边区域房价的变动，地价高低也会直接导致房价的高低。在这一点上，开彦觉得政府采取招拍挂的形式进行土地拍卖本身就不是非常合理的，政府不应将土地拍卖完全市场化，还是应该采取相应的调控手段加以约束，比如对地块价格的限制，拿地开发商可以通过自己的建筑方案来赢得拿地权，政府还可根据开发商的建筑品质来给予一定的补偿。这样就会慢慢的让土地市场平稳化，房价也会慢慢的随之平稳下来。所以说政府还是要多为购房者考虑，不应将责任全部推给开发商，高地价和限价房都会逼使开发商降低建筑成本和房屋品质来实现较高的利润，最后受害的还将是购房者。

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