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陈国强:土地市场的火热将拉高在建项目的开盘价格

https://www.biud.com.cn 2014年01月07日19:01 家居装修知识网

搜房网讯据北京市土储中心的数据显示，今日将出让位于顺义及房山区的4宗地块，是2014年的新年第一拍。据了解，这4宗地块的供应面积达39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。特别是顺义赵全营镇地块位于中央别墅区，周边房价均在50000每平米左右（房价户型二手房租房），此次竞拍必将为2014年打响开门第一炮。搜房网就此独家连线北京大学房地产研究所所长陈国强进行了采访。

北京大学房地产研究所所长陈国强

陈国强认为，顺义这两块的出让时2014年第一拍，和裕地产2万平米的自住型商品房价格将达到14000元/平米，一定会引起众多购房者的关注。“这是一个算账的问题，开发商既然敢拿这块地，就要看普通商品房的价格定位，自住型商品房肯定是不会赚钱的。”

2013年土地市场的火热造就了不少地王，据市国土局相关负责人预判，1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元，而去年的222亿已是创纪录数字。陈国强向搜房网坦言：“2014年的北京土地市场是否会延续2013年的火热，这取决于政府的供地数量和地块质量，但据目前形势可以判断，上半年的土地市场将会延续火热。”

地价的上涨也会引发新一轮的房价上涨，“在建楼盘销售价格将会根据周边土地出让价格进行调整，这是无法避免的。”陈国强谈到。对于2013年的北京楼市而言，泰禾、融创中国是不得不说的黑马。陈国强认为，北京市场的特殊性决定了2014年也很可能会出现黑马房企，会有像恒大地产一样的新面孔出现。

在谈到自住型商品房的问题时，陈国强说：“这确实是块蛋糕，但味道如何就要房企自己尝试，但自住型商品房项目时肯定可以让众多房企有房可卖，有项目可做的。”

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