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张林：2014土地市场热潮应会延续房价缓慢向上靠拢

https://www.biud.com.cn 2014年01月07日20:00 家居装修知识网

搜房网讯据北京市土储中心的数据显示，今日将出让位于顺义及房山区的4宗地块，是2014年的新年第一拍。据了解，这4宗地块的供应面积达39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元。特别是顺义赵全营镇地块位于中央别墅区，周边房价均在50000每平米左右（房价户型二手房租房），此次竞拍必将为2014年打响开门第一炮。搜房网就此独家连线鲁能集团策划经理张林进行了采访。

据市国土局相关负责人预判，1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元，而去年的222亿已是创纪录数字。对此，张林表示，今年应该能够延续去年土地市场热潮。“虽然能够延续，但具体金额无法预测，但就趋势来讲延续热潮是肯定的。整个土地价格如果想平移，肯定要增加土地供应。”

2013年土地市场的火热造就了不少地王，土地市场的热闹开局是否会影响2014年房价预期？张林给与了肯定的答案。“今年面粉价格已经高于面包，2014年的土地价格上应该会有延续，这个趋势应该是缓慢往上靠拢，但不大可能出现在政策不变的情况下，土地拍卖价格出现太大的波动。”同时，张林也表示，在2014年，至少上半年应该会继续延续2013年整个翘尾行情的价格，整个土地的价格也会继续向上走。

在谈到去年在京拿地的房企中，绿地、首开、北京城建、保利、住总等大国企占据半壁江山，张林最后表示，这种形式不但不会变化，今后小企业拿地应该会越来越困难。“这种现象会成为一个趋势，大企业都已经接近2000亿元了，千亿俱乐部也已经达到5、6个公司了。在今年拿地时候，因为门槛设置较高，整个地价也会随之提高，包括供应量的需求以及银行的信贷。对此，在2014年大企业拿地只会更多不会更少，联合体也会更多。”

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