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年内首次土地出让高地价下房企盈利不容乐观

https://www.biud.com.cn 2014年01月07日20:02 家居装修知识网

搜房网讯 1月7日，年内首次经营性用地集中成交。这4宗地块中有两宗住宅类地块，一宗商业用地，一宗文化娱乐用地。

据链家地产市场研究部统计，这4块地块的成交总价为78.1亿元，较其挂牌底价51.16亿元而言，平均溢价率为52.7%。其中长阳的商业地块溢价率达到214%。从受让条件看，两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房合计16.93万平米，占比为37.2%，考虑到这两宗地块还需配建商业以及学校等公建用地，整体的配建占比可能会更高。

链家地产市场研究部张旭认为，年内经营性土地首次集中出让，从竞价情况来看，成交有冷有热。在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万/平米出头。若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

目前房企对未来房价的走势依然是乐观为主。但近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少，住宅市场也不成熟，因此高价拿地风险也较大。

张旭认为，从7日的土地成交情况看，目前房企对未来北京房价的走势依然比较乐观。同时，2014的土地供应规模将会在2013年的基础上有所增长，不论是需求规模还是。2013年以来在住宅市场火热推动下的土地市场反弹有望得到持续。

值得指出的是，2014年的商品住宅土地供应中，自住型商品房的占比将会达到50%，连续两年推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面。而自住型商品房地块的大规模出让，也对引导区域价格预期产生了积极影响。在未来整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房源的入市等情况看，目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。

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