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北京土地新年首拍开门红四地块平均溢价五成

https://www.biud.com.cn 2014年01月08日08:02 家居装修知识网

开年后北京土地市场延续了去年的火热局面。1月7日，北京年内首次进行经营性用地集中成交，有4幅地块进行出让，其中有两幅住宅类地块，一幅商业用地，一幅文化娱乐用地。

链家地产市场研究部的统计数据显示，这4幅地块的成交总价为78.1亿元，对于51.16亿元的挂牌底价而言，平均溢价率为52.7%，其中长阳的商业地块溢价率是高达214%。

中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，2014年土地市场供应继续明显增加，北京在1月份的土地出让金有望突破300亿。从短期看，预计地王依然会频繁出现。

中型房企加入“抢地”大军

1月7日土地拍卖现场的总价地王依然来自住宅类项目。

北京财懋房地产开发有限公司以30.71亿元现场竞报自住型商品房面积29000平方米竞得北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-01、E2-01、E3-01等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R51中学用地（配建限价商品房）（原板桥一期）地块国有建设用地使用权。

同样位于赵全营镇的住宅类地块被北京万安汇鑫投资管理有限公司和北京锦富鸿翔投资管理有限公司联合体以21.75亿元竞得。

从受让条件看，两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房合计16.93万平方米，占比为37.2%，考虑到这两宗地块还需配建商业以及学校等公建用地，整体的配建占比可能会更高。

而当天溢价率最高的地块来自一宗商业金融用地。北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿元竞得北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地，起价7.83亿元，溢价率达到了214%，楼面价高达1.5万/平方米。

张大伟还表示，大房企并未在2014年北京的第一场土地市场交易中有所收获，获得土地的都是中型企业。在2013年，北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科等一线房企，从2013年四季度开始中型房企也逐渐开始加入到抢地行列。

1月土地出让金有望创新高

链家地产的报告预计，从1月7日的土地成交情况看，目前房企对未来北京房价的走势依然比较乐观。同时，2014年的土地供应规模将会在2013年的基础上有所增长。

北京市土地整理储备中心网站显示，截至1月6日，北京市计划2014年1月出让的经营性用地土地数量高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米。

中原地产市场研究总监张大伟表示，北京1月的土地出让金有望超过300亿元，而2013年这一数字为222亿元。供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

值得指出的是，在北京2014年的商品住宅土地供应中，自住型商品房的占比将会达到50%，而自住型商品房地块的大规模出让，也对引导区域价格预期产生了积极影响。连续两年推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面。

链家市场研究部分析师张旭告诉记者，这对房企而言，风险系数也在增加，“未来，受北京的整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房源的入市等情况影响，目前部分房企过高价格拿地的行为存在一定的风险。”

张旭分析说，在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平方米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万/平方米出头。若扣除配建成本后，相比房价来看，地价明显较高。

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