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亦庄•金茂悦2014预言:未来改善型产品一房难求

https://www.biud.com.cn 2014年01月08日12:10 家居装修知识网

自11月中旬，放开“单独二胎”已经成为70后、80后置业中坚人群的热议话题。而不少业内表示，两孩家庭的增多，将刺激楼市对三房、四房的需求。在1月4日的“预见2014•遇见亦庄”暨亦庄•金茂悦地产趋势高峰论坛上，最核心的观点就是：2014年的市场竞争会分化会越来越激烈，未来的地产市场，类似于亦庄•金茂悦这样的产品很有可能成为需求主力。

“现在市面上在售的大部分三居、四居产品，在功能分区上更加细致，对多代人同住的生活细节，也考虑得更加成熟。”来自中原地产市场研究部总监的张大伟先生这样认为：“来买亦庄•金茂悦，很多客户考虑的就是我有孩子了，要有一个改善性需求的居室满足自己居住的需求。这样的家庭在北京也会越来越多，尤其是现在二胎政策放开的刺激，会使得大家对于这种130平米以上，200平米以下的房子的需求量加大。”

北京房地产协会秘书长陈志则表示：“纵观近几年楼市可以发现，2008年之后的楼市暴涨，很多购房者当时买的都是刚需盘，户型面积多在80-90平米，按照通常五年财富增值期推论，当年的“刚需族”如今大都了相当财富积累，钱有了，也面临着生孩子，生孩子以后就要面临换房。由此可见，北京市的成交峰值出现在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年变现，如果叠加2014年二胎的生育所产生的住房需求，改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。而亦庄•金茂悦的产品定位，主打3.5居和四居，恰好迎合了未来北京增长幅度最大的人群，因此，其市值前景也是显而易见的。”

“目前我们即将加推的100-161㎡精装3.5居产品，在产品设计创新方面有很多亮点。”亦庄•金茂悦相关负责人介绍：“现在改善型需求的购房者对产品的要求越来越高，他们希望房间更多，要求有主卧、次卧、客房还有阳光书房。同时，在空间设计方面，既要有明显动静有序的活动区、休息区设计，又需要一定的家庭互动空间。我们的空间设计皆是从客户的这些基本生活需求出发，提前将他们今后的家庭成员互动考虑进来，因此获得热捧也是情理之中。”据悉，亦庄金茂悦在一期热销供不应求后，将在1月中旬应市加推100-161㎡精装3.5居。

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