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京地市持续高温自住房用地增加或推高纯商品房房价

https://www.biud.com.cn 2014年01月08日19:00 家居装修知识网

搜房网讯近日天气渐寒，而北京土地市场依旧延续2013年的高温。7日北京卖地四宗，土收破78亿元，8日北京两宗地投标，预计土收超过49亿元，可谓开门红。2014年北京自住房供地增加，纯商品房供地相应减少，业内预计纯商品房有“高端化”的趋势，房价会走高。

2014年北京加大自住房地块供应量

1月2日，北京市国土资源局对外通报2014年的北京土地供应计划。北京拟安排住宅用地供应总量中，40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

而7日出让的两宗顺义地块的建筑规模近45.49万平，其中配建自住房的总面积达8.6万平，配建限价房的面积为8.33万平。两宗地自住房和限价房的面积超过1/3。市政府增加自住房供地的趋势，由此可开年第一拍可见端倪。

21世纪不动产数据显示，2013年北京市供应的住宅用地可提供住宅总建筑规模约为2300万平方米。其中，各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%；商品房建筑规模约1000万平方米，其中自住型商品房227万平方米。2014年商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房，自住房供地比例明显增加。

泰禾总监沈力男坦言，所谓“自住型商品房”是非市场化的手段，说是保障，它是商品房；说是商品房，它5年不卖、卖了增值交三万，是四不象。它是扭曲价格与需求的产物。他认为一半以上自住型用地，对统计的意义非凡，因为可有效平摊京城房价。

纯商品房用地供应减少房价将走高

2013年，北京保障房和自住房用地占比为67%，纯商品房占比为34%，今年比例为30%，和去年比略有减少。 2014年若按以往850公顷的标准来推地，北京纯商品房供地在供地比例和供地量都会相应减少。

21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，2013年成交楼面价大幅攀升，北京市住宅类土地成交楼面价平均为11102元/平方米，同比2012年增长48.7%，较2009年比增长90%。

沈力男表示，纯商品房用地减少，会导致这一块楼面价居高不下，从而带动商品房价格的走高。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，土地市场价格走势一定程度上影响房价走势，目前北京的地价一路走高，部分价格已经超过区域在售的二手房价格，未来必将带动区域房价的大幅上涨。但2013年的土地供应大幅增长，也有助于缓解住房供求关系。房企拿地意愿大增，意味着看好后市，现有迹象表明，2014年北京房价很难回落，但涨势会稳定下来，涨幅难超15%。供地局面的调整影响带动供需结构变化，尤其是售价与自住型商品房接近的商品房，对房企的竞争力提出了更高的挑战。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京供地计划的调整，将会出现中低端非市场化，商品房高端化的趋势。而纯商品房供地减少，商品房高端化，价格会提高。他预计2014年北京市的土地市场在依旧会比较火热，三四线城市的风险目前是可以预见的，房企在一二线城市，尤其是北京拿地风险相对较小。北京的房价预计将会上涨，但涨幅进一步收窄。

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