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京两宗自住房地块出让业内：或影响购房者预期

https://www.biud.com.cn 2014年01月09日15:00 家居装修知识网

北京土地市场拉开供应大幕，继1月7日首拍吸金78.1亿元之后，昨天，两宗自住商品房地块也招标出让。两宗地块地理位置非常优越，业内人士分析认为，优质的自住房地块供应或将影响购房者的预期，购房者很可能陷入普遍的观望中，等待购买自住商品房。

昨天招标出让的两宗地块为朝阳区东坝单店地块和朝阳区百子湾14号地，业内人士认为，相比之前自住房都在五环甚至六环外，这两地块的位置非常好，其中百子湾地块的位置如果在商品房市场将肯定是地王价格。

据了解，东坝地块的出让底价为43.23亿元，报价最高的为金隅的43.35亿元，而朝阳百子湾地块的出让底价为5.81亿元，北京建工的报价最高，为6.005亿元。两地块当天未公布中标结果。

据出让公告显示，东坝单店地块规划建筑面积约31.6万平方米，百子湾14号地规划建筑面积约4.1万平方米，这两宗地居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2.2元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称，这两地块也是继2013年之后，再次供应的两宗企业持有地块上市成交保障房，这种出让模式不仅可以增加自住房供应，企业增加盘活闲置土地的积极性也明显比较高，预计这一土地出让模式会增加土地供应。对完成2014年北京土地供应计划有积极影响。

自住型商品房项目以及地块一直都备受民众关注，据北京市国土资源局消息，北京2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

张大伟表示，从目前的土地供应的结构看，自住房供应的面积将大涨，而且从供应的位置看，也改变了之前只是低端区域的市场看法。对于2014年来看，购房者很可能陷入普遍的观望中，等待购买自住房。

另据中新网房产频道了解，明天北京房山区拱辰街道及长阳镇(良乡高教园区4号地)09-05-10地块F1住宅混合公建用地挂牌出让，根据挂牌公告显示，该地块挂牌出让起始价为7.73亿，该宗地将配建建筑面积不少于11000平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为9800元/平方米，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人，该部分“限价商品住房”房屋销售限价为9800元/平方米。