天价学区房，你是否肯为其买单？

搜房网讯 前不久，北京报价1.3亿元的天价学区房惹的舆论一片哗然，但学区房价格的不断上涨确是不争的事实，买房者争购的背后更是对优质教育资源的角逐。

据媒体报道，在北京一个背街小巷，一幢破旧的1980年修建的5层楼房，有些单元房甚至仍有蹲式厕所，在这样的楼房中，一套60平方米左右的房子要将近500万元。这里房价飙升的关键原因在于紧邻的一条街，那里坐落着黄城根小学。长期以来，这所学校受到学生家长青睐，是首都炙手可热的学校。这里的学生日后会进入顶尖中学，接着就读名牌大学。

上海社科院青少年研究所所长杨雄说，“学区房”现象日益突出，房价日增，这种现象会持续下去，“因为教育对中国家庭来说是最重要的”。杨表示：“开发商和中介机构制造了这个泡沫，还有父母，他们不仅想要好学校，而且想要最好的，但‘最好的’只有那么几所。”

北京高价学区房频现

事实上，从今年3月起，北京二手房交易市场“焦点”频现，继五道口出现单价接近10万元每平方米的学区房后，景山东街更是爆出单价32.5万元每平方米、总价过亿元学区房……这些天价学区房加剧了购房者的恐慌心理。

有些天价房属于“有价无市”的无效房源，对市场交易的影响并不大。不靠谱的报价过去一直都有，只是乏人关注，近些年互联网把特殊案例放大了。

据悉，在优质教育资源集中的海淀区，学区房密布。中关村南路这一带因中关村一小、三小等重点学校密集，加之地理位置优越，二手学区房价位普遍达7万至10万元每平方米，最高达13.28万元每平方米。

一套位于中科院黄庄小区的中关村三小学区房，单价达11.27万元每平方米、总价1600万元。

现居该小区的王先生称，他家原住朝阳区，为孩子上学买了这里的学区房，后来才了解到中关村三小要求在此落户3年以上，并且每套房的学区名额要6年以上才能循环使用；房子原业主的孩子还在上五年级，所以自己的孩子至少要等一年才能上学。王先生表示，“买学区房之前一定要搞清相关学区的政策。”

西城区师范学校附属小学学区范围内的小区，均价在7万至9万元每平方米，比周围非学区房的均价高出约20%至30%。

西城区金融街闹市口大街北京尊府的一套单价近19万元每平方米、总价3580万元的房源。据悉，该房属奋斗小学学区房，北京尊府属高档小区，这些因素推高了房价；而金融街房源均价通常在6万至10万元不等，超过18万元的单价属于个案，不能代表所在区域和楼盘的实际价格。

由此可见，学区房价格偏高是事实，但天价学区房噱头较多，很大程度上受住宅质量等级、稀缺程度，以及业主报价的心理预期等因素影响。

购买“学区房”也有风险

从普遍意义讲，所有的房屋都是“学区房”，中国是实施9年义务教育的，所有中小学生都可以就近入学。但因不同城市户籍政策不同的问题，以及学校教育质量有差别，人们把社会评价高的重点学校、名校附近的；且所在区域居民的小孩可以进入这个重点学校、名校读书的住宅房称之为“学区房”。

开发商摸透了市民们的这一心理，在推销房屋时，往往标榜自己的楼盘是“学区房”以吸引有就学要求的家庭来购买房屋。但如果开发商没有事先了解自己的楼盘是不是划定在教育部门所确定的就近入学名校的范围内，“学区房”的广告就有不实的成份。

有就学要求的市民如果购买了所谓的“学区房”，就会造成不能让自己孩子进入附近名校就学的可能。因此，购买“学区房”也是有风险，购房需谨慎。

作为有购买“学区房”意向的市民，在购买房屋之前和签订购房合同之时，应注意以下几方面事项。

第一、应当去当地教育行政管理部门了解一下开发商所称的“学区房”，是否是名副其实的“学区房”。我国的学校是受国家教育行政部门管理的，你要买房的楼盘是否是你希望进入的名校的学区房，可以事先到教育行政管理部门进行了解，所在楼盘是否划定在教育行政部门划定的范围。

另外，要了解教育行政部门对入学学生的资格有什么要求。比如，有的城市教育管理部门规定，只有本市户籍或者居住在该城市一定年限的学生可以入学，那么，你的孩子是否符合这些要求，就应事先了解清楚，如果不符合，即使买了学区房，也有可能不能入学。

第二、应当去你希望就读的学校了解一下学生的入学要求是什么？比如入学年龄，亲属关系的程度，有些学校只能是父母子女关系才能入学，有些只要是亲戚就可以等。有些学校生源已满，可能所有条件都符合也不能入学。所以购买学区房之前去所在学校了解入学条件十分有必要。

第三、在签订购房合同时，将开发商对“学区房”的承诺写进合同。有些开发商标榜自己的楼盘是“学区房”、“学位房”，并在销售时作出各种承诺。比如保证入学，接送学生等，购房者应当要求开发商将其承诺写进合同，作为附条件条款，在不能实现该条件时，购房者有解除合同、要求赔偿、补偿、违约金等，在合同中明确自己的权益，能够得到法律有效的保障。

学区房过高的报价加大了房地产的风险，对于购房者来说，要根据自身需求选择合适的房源，不必一味追逐学区房，买学区房之前应充分了解相关学校的入学政策。从长远来看，相关部门应加块推进教育资源均衡化进程，树立理性的教育观，不盲目追捧名校，莫让孩子的成才之路为“天价房”所累。

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