开发商售房搞教育地产 购房面对诱惑不盲从
“上幼儿园比上大学都难”,不少学龄前孩子的家长都发出这样的感叹。去年11月底,国务院公布了《关于当前发展学前教育的若干意见》。今后,未按规定安排配套幼儿园建设的小区规划将不予审批。
在此之前,人们将社区内开办幼儿园、小学称为教育地产。一些项目由于教育配套的存在而销售火爆。但也有购房者疑惑,有的开发商为了售房,在没有正式确定合作学校或幼儿园的情况下,就直接打出广告,致使购房者面对诱惑又不敢盲从。
楼盘与教育本不可分
教育配套现今已经成为地产项目吸引购房者的重要因素之一,“名企+名校”的教育地产营销模式越来越被广泛接受。甚至,有些不知名的开发商通过名校的带动,其知名度也迅速提升。在意识到名校对地产的直接带动作用之后,开发商开始发掘教育配套的潜力,以与名校合作办学的模式,让教育配套带热房产。
什么是教育地产?一般情况下,基本模式是开发商出地、出资金,在校舍、设备等硬件上投资,并负责硬件设施的维护管理;学校出师资,负责日常教育教学管理。简单地说,地产企业出钱建校舍,教育部门出人运营。目前教育地产的范畴比较宽泛。有一类,项目所在地,刚好就在名校附近,楼盘也被打上教育地产的旗号。严格意义上来说,这些项目并不是严格意义上的教育楼盘,与其他的普通住宅无异,能在楼市上打上“教育地产”的名号,是占了地段优势,算作额外的福利。还有一类,为纯正教育地产,比如世纪花园的情况。
“无论哪种模式,业主的孩子都享有受教育的权利,教育配套应成为常态。”这是所有购房者的心声。
教育地产即将走上“正道”
楼盘可以借教育配套增值,提升知名度,这是一个毋庸质疑的现象。但为什么开发商并不愿意建幼儿园、学校呢?有业内人士指出,教育配套投入也是很大的一笔,其中占地面积较大、设计规格更高等因素,令开发商并不情愿进行小区内教育规划。
上周,国务院通过中国政府网就发展学前教育提出10项意见,以着力解决当前存在的“入园难”问题,满足适龄儿童入园需求,促进学前教育事业科学发展。意见要求,城镇小区没有配套幼儿园的,应根据居住区规划和居住人口规模,按照国家有关规定配套建设幼儿园。新建小区配套幼儿园要与小区同步规划、同步建设、同步交付使用。建设用地按国家有关规定予以保障。
未按规定安排配套幼儿园建设的小区规划不予审批。今后,开发商的设计中再也不能缺少幼儿园。那些地段较偏、体量较大的楼盘,则要考虑小学乃至中学的设计、建设。世茂集团一位企划人员告诉记者,这意味着教育地产将逐步走上正轨,作为配套之一的教育,已经成为不可缺少的部分。各种配套的齐全会促进地产开发更快成熟起来,当然,市场竞争也将变得更加激烈。
教育配套不该成为涨价“借口”
“住名盘,读名校”,当教育楼盘扑面而来,无不让“望子成龙,望女成凤”的购房者为之心动。但据记者调查发现,真正将“优质教育资源”与“名盘”完美结合的却为数不多,很多楼盘打着“教育楼盘”的旗号或擦边球,实质上是以“卖房子”为目的。最后能否真正将名校引入,在业主入户后孩子入学能否赶得上时间,这些问题都不得而知。
有人说,地产“傍”名校,这是营销中最好用的一个招数。于是,有的开发商在没有正式确定与名校之间合作时,就开始鼓吹学校入驻事宜。购房者往往在买房过程中被搞得晕头转向,不晓得能否实现孩子上名校的愿望。还有的是前期已经确定合作,中间却由于某种原因解除关系,最终受伤害的都是购房者。“傍”名校,既是开发商的愿望,也是购房者的愿望,但能够自始至终将名校成功引入楼盘的案例并不多见,购房者在购房时当多留一个心眼。
需要正视的是,作为配套,教育应被视作地产企业提供的一项增值服务,为业主的生活带来更多便利的同时,增强项目的核心竞争力,而决非一个旗号,更不能成为楼盘涨价的依据。
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