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环首都楼盘“涨”声一片燕郊香河固安仍处价值洼地

https://www.biud.com.cn 2014年01月10日09:00 家居装修知识网

随着环首都各区域交通、产业提升，环首都楼市“刚需”、“睡城”的形象也在不断被打破。

2013年，受北京楼市热度传导，环首都区域内的燕郊、香河、固安等区域的楼市也随之大热。受益于“大七环”、首都第二机场、首都“一小时生活圈”等利好，河北涿州、涞水等区域的楼市也逐步崛起，品牌房企相继进驻。与此同时，2013年各区域楼市呈现出不同特征，燕郊价格飞涨，香河成交量涨、价格稳定，固安增量稳定、仍需培养等奠定了今年环首都楼市异彩纷呈的基调。

燕郊

“涨”字当头，“日光盘”频现

2013年燕郊楼市，“涨”成为最明显的特征。燕郊众多楼盘在今年价格均有不同幅度的增长。部分楼盘在年内多次开盘，价格更是节节攀高。

目前市场上在售的上上城青年社区二期、美林君渡、夏威夷水岸一号、MR.Golf高尔夫精装公寓等项目，售价自去年以来均有不同幅度增长。如上上城青年社区于2014年1月1日开盘，均价9000元/平方米。据了解，该楼盘2013年年中开盘价格为7500元/平方米。美林君渡去年9月份开盘均价为11000元/平方米，相较于去年上半年9000元/平方米的售价也有超过20%的增幅。而处于后期销售的夏威夷水岸一号、MR.Golf高尔夫精装公寓等项目的单价已突破15000元/平方米。其中，夏威夷水岸一号目前在售房源的报价达18000元/平方米。MR.Golf高尔夫精装公寓在售房源报价也达到了15000元/平方米，与去年年初刚破万元的单价相比，涨幅可见一斑。

近两年来，燕郊沿102国道北侧的土地已经过大规模开发，鲜有放量。目前仅有的富地广场、湾仔城等项目报价已达到12000元/平方米左右。燕郊开发项目也逐渐向102国道以南，乃至大厂区域延伸，形成了以天洋城4代、夏威夷蓝湾、世茂·萨拉曼卡等楼盘为代表的群聚现象。但即便是新开发区域，这些项目的售价或报价也都突破万元。其中天洋城4代目前均价为12000元/平方米，与2013年年初8000元/平方米左右的均价相比涨幅明显。

尽管售价持续增长，但2013年燕郊的房子并不愁卖，“日光”盘频现。“在环首都区域内，燕郊的交通和生活配套条件突出，吸引了大批自住和投资购房者。由于价格与北京市场联动，因此在2013年自然水涨船高。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

燕郊当地一项目开发商表示，去年燕郊楼市不仅受益于“大七环”等利好，包括新世界[-0.79%资金研报]、沃尔玛等商业、生活配套进一步落地，也提升了购房者对区域的信心。

“2014年燕郊项目的价格仍有上升空间，但涨幅并不明确。目前燕郊区域多个楼盘单价攀升至15000元/平方米，刚需购房者也会考虑其性价比是否合适。”郭毅说。

香河

借品牌房企升起，仍处价值洼地

如果说燕郊是刚性需求撑起的天下，香河则是凭借品牌房企升起的“新星”。凭借产业支撑和自然环境，香河吸引了万科、五矿、富力、鸿坤、京汉等多家知名房企进驻。

虽然经历2011年拿地风波后，香河楼市一度遇冷。但随着北京楼市上行和环首都楼市的日趋成熟，香河再次绽放活力。2013年该区域有包括绿地国宝21城、富力新城、鸿坤罗纳河谷等多个项目放量，并取得不错的销售业绩。

同时，有别于燕郊以高层中小户型为主的产品特征，香河市场产品更为多样化，高层、别墅等产品类型俱全。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居。绿地国宝21城推出高层及别墅两大类型产品。鸿坤罗纳河谷则主推别墅产品。

鸿坤地产集团京东区域营销副总吴艳表示，去年香河楼市价格相对平稳，“多个项目持续放量是2013年香河楼市的一大亮点。去年香河高速东出口正式通车等交通利好，使得香河再次得到市场重视，吸引了众多购房者。”

香河区域一项目负责人表示，香河自身拥有产业和配套基础，再加上进驻香河的品牌开发商在配套方面不断着力，投资性购房者对区域前景也逐渐看好。

业内普遍认为，在环首都经济圈里，香河楼市处于价值洼地。但凭借自身优势和品牌开发商成熟开发模式，香河市场发展潜力十足。

固安

市场仍需培养

借助首都第二机场建设规划的落地，以及北京“大七环”概念的提出，河北固安楼市也逐渐火热。2013年，固安有永定河孔雀城剑桥郡、永定河孔雀城英国宫、凡尔赛公馆等多个项目陆续开盘。

与燕郊、香河不同，固安新城规划较为完善，众多项目多定位于改善型需求。如永定河孔雀城剑桥郡、永定河孔雀城铂宫、永定河孔雀城大湖等项目均以改善型低密产品为主。尤其是永定河孔雀城大湖在2013年11月推出低密联排、独栋产品，最高总价突破千万元。

“大七环、环首都经济圈这些大多是浮于表面的概念炒作。实际上，2013年对固安楼市最具推动作用的还是首都第二机场建设计划发布。可预期到的商业、生活配套提升购房者对区域的信心。”固安一项目相关负责人表示。但该负责人也指出，相比于燕郊、香河高速增长，固安在2013年成交涨势并不突出，仍处于市场培育阶段。一位熟知固安市场的业内人士表示，固安区域内目前主要是华夏幸福[1.09% 资金研报]基业一家企业开发，缺乏类似香河那样众多品牌云集的市场凝聚力和吸引力。同时固安本身住宅用地有限，近几年供应量并不大，也影响了成交情况。

“固安与北京有便捷的交通连接，自身新城规划也较为完善。尤其是邻近首都第二机场，未来发展还是比较看好的。”郭毅表示。