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北京土地市场去年吸金超1800亿元龙头房企拿走超5成

https://www.biud.com.cn 2014年01月10日09:01 家居装修知识网

2013年的北京“地王盛宴，土豪出入”是2013年北京土地市场的真实写照。

这一年，土地市场不缺乏吸引眼球的新闻：地王频出、黑马驰骋、各路诸侯合纵连横、大批地产豪门强势来袭，土地市场一时间风起云涌。据统计，北京全年累计土地出让共214宗，土地出让金合计达到了1821.8亿，同比2012年的647.9亿上涨幅度达到了181%，创历史新高。

“地王”的盛宴

在刚刚过去的2013年北京的土地市场无疑迎来了丰收，从年初开始市场温度便居高不下，“地王”成为北京、乃至全国土地市场的热词。所以，尽管北京的楼市新政不断出台，但仍然没有影响到房企的拿地热情。

7月，懋源以17.7亿元、配建3.8万平方米保障房为条件，获得丰台区夏家胡同地块。该地块剔除保障房部分之后，计算楼面价约合4.2万元/平方米，成为一时的单价地王。而仅仅不到一个月，中粮地产[-1.42%资金研报]又以23.6亿元、配建3.3万平米保障房的代价，拿下孙河西甸村地块，楼面价约为4.8万/平方米，刷新了之前的纪录。

进入9月份之后，地王大战更是高潮迭起。9月4日，融创以21亿元、配建27.3万平米医院面积为代价，竞得北京农展馆北路地块。摘得了去年北京和全国双料单价地王的桂冠，约合楼面价高达7.3万元/平方米。

11月，恒大挟球队夺取亚冠之威豪掷51.35亿元，竞得北京市朝阳区东坝一宗规划建筑面积20.8万平方米的土地，一度问鼎2013年北京市住宅总价地王的称号。然而12月18日，住总融创骏洋联合体以58.66亿元摘得门头沟新城地块，“绝杀”恒大，最终夺得去年北京市土地市场总价地王称号。

中国房地产学会副会长陈国强分析认为，房企手里资金充足，对未来土地市场预期乐观，是开发商购地热情不减的主要因素。但拿地成本过高，肯定会有潜在风险。

相关业内人士也向记者表示，尽管去年北京土地供应区域位置并不十分理想，但由于北京刚性需求旺盛，这两年房价上涨过快，多数龙头房企依然愿意投入比前些年翻了数倍的成本，来获取一线城市的土地。

保障房供地成亮点

根据北京市土地整理储备中心发布的消息显示，2013年北京商品住宅用地供应计划为850公顷。但实际在去年11月底，北京就已经完成商品住宅供应计划的102%。这是近3年来，北京首次完成商品住宅用地供应计划。

另据统计，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗、1575公顷，相当于2012年的2.5倍。其中商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，相比上一年度增加207%。在已实现的住宅土地上约可建设2300万平方米住宅，而在这之中，各类保障房建筑规模约1300万平方米，占住宅总建筑规模的57%。商品房建筑规模约1000万平方米，其中包括227万平方米的自住型商品房。

“北京未来房价走势仍取决于供求关系。”陈云峰认为，“开放土地市场，增加土地供应，可以为房价减压，这也许能够缓解2014年北京住宅市场的供需矛盾。”

而北京市国土资源局有关负责人表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着，今年70%的住宅用地的供应都将面向中低收入家庭。

■ 数说

227万平方米：去年，北京市已完成自住型商品房供地227万平方米。

978公顷：2013年，北京市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，相比上一年度增加207%。

7.3万元/平米：9月4日，北京朝阳区农展馆地块被融创集团以21亿元拿下，剔除配建医院面积，楼面价高达7.3万元/平米，成为北京乃至全国的新单价地王。

217.7亿：9月5日，上海徐家汇[1.55% 资金研报]区地块出让，新鸿基以217.7亿夺得该地块，也同时夺得了去年上海及全国总价地王。

58.66亿：12月18日，住总融创骏洋联合体以58.66亿元摘得门头沟新城地块夺得北京土地市场总价地王。