产城一体与智慧城镇:平台化优势助力绿地称雄中国

在新鲜出炉的“2013年度房地产企业销售排行榜”上，绿地无疑是最为引人注目的亮点之一。在最能代表企业实力的销售总面积与销售金额榜单中，绿地分别名列第一和第二。特别是销售金额从2012年的1078亿元提升到1625.3亿元，年增长率逾50%让人惊叹，按照这个趋势，2014年绿地或将跃升年度双冠王。

值得注意的是，作为一家世界500强企业集团，房地产仅仅是绿地的主要业务之一。根据绿地官方资料显示，2013年其销售额和企业资产将双双突破3000亿。拥有在房地产行业中首屈一指的企业实力，也就无怪乎众多传媒将绿地形象的称为“绿巨人”。而支撑这位巨人阔步前行的，正是该集团力推的“产城一体”与“智慧城镇”战略。

近年来绿地投建的一大批大型综合体项目，无不是“产城一体+智慧城镇”战略的体现。“这些项目的特征是集产业与生活功能于一体，综合运用先进信息化及节能减排技术，着力打造代表国际先进水平的高新城市。”在绿地集团董事长、总裁张玉良的发展蓝图上，从“造建筑”到“配功能”再到“筑平台”，不仅意味着绿地开发模式的转型，同时也酝酿着绿地向“平台型”企业进化的战略思路。

“大型企业应该向平台型企业转型。”张玉良董事长认为，“平台，意味着资源的多元性和快速配置，吸引集聚后形成自动交互、自我增值，呈现乘数效应。平台型企业将不再是传统的产供销一体的企业，而是有能够吸附更多资源的吸引力，能够吸引人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，凭借资源整合力获得利润回报，并提升所在区域服务经济的发展水平。”

绿地集团遍布全国的大型商办综合体项目，正是这种资源集聚、交互增值模式的“绿地制造”产品。在商办必争之地——北京，这一趋势更是体现的淋漓尽致。以位于昌平未来科技城核心的绿地中央广场为例，顺应实体经济发展大势，立基未来科技城产业高地，聚合机场、高速、地铁、政策等发展利好，以国际标准甲级写字楼集群，结合“智慧办公”软性打造，满足高端商务需求，为该地块24大央企上下游企业及高精尖实体架设发展平台；同时精准对位企业高端消费人群，规划涵盖独栋、街铺、下沉广场的商业配套与高品质住宅，形成多元化功能城市地标综合体。甲级写字楼、全业态商业集群、高品质住宅组成微缩城市，齐聚商务、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等功能，双线地铁助推地块成熟，依托100万巨量客群基础，实现商务全链条区域服务。产业为商业、住宅树立标杆形象，商业为产业、住宅提供配套支持，住宅为产业、商业夯实发展基础，产商居三位一体，三足鼎立、三核并驱，增长基础稳固，发展潜力十足，体现互利共生、同步增值的“产城一体”精髓，聚集前所未有的财富机遇。

1月7日，绿地集团发布消息，斥巨资12亿英镑（约合120亿人民币）入主英国伦敦两个住宅项目。同时该集团预计，2014年全年海外业务收入将突破130亿元人民币。当人们仍在回味过往的辉煌，辉煌的主人公却已踏上通往又一个辉煌的征程。在未来，以“产城一体”“智慧城镇”为发展思路的绿地集团，将为更多人、更多城市呈献更多举世瞩目的机遇与成就。

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