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乔廷夫:调控密集多为短期战术核心地段房价必然上涨

https://www.biud.com.cn 2014年01月10日17:00 家居装修知识网

搜房网讯自2009年以来，购房者大会迄今为止已经连续举办六届。围绕“关注购房者”这一核心理念，搜房网不断推出和完善“为购房者服务”的相关产品，服务于搜房网千万会员家庭。每年有超过2000名的购房者济济一堂，购房者大会已经成为京城的“购房者节”。第七届“ 购房者大会”将于2014年初启幕，本届大会秉承“关注购房者”核心理念吸引了百余家知名房企参与，全面升级搜房网服务体系和产品体系，将“关爱”主题贯穿全程，开启购房者服务体系新篇章。2013年刚刚过去，政策和市场会在2014年迎来哪些转变？搜房网独家采访了当代节能置业华北区总经理乔廷夫先生，通过专业视角解读楼市方向。

当代节能置业华北区总经理乔廷夫

2013年是中央政府密集出台调控政策的一年，比如年底的“压轴”调控——暂停批发4万以上住宅预售证的“限高令”，影响了许多正待入市的豪宅项目。乔廷夫认为，调控手段的出台是为了解决13年房价上涨过快不得已的做法，是暂时平抑商品房均价的战术，不会长期使用。高端住宅在短期内会受到很大影响，但是长期来看价格上升已是定局。

2014年已经到来，对于很多人关注的豪宅何时“开闸”的问题，乔廷夫表示，决定开闸时间的是自住型商品房上市的时间和体量。当自住型商品房的成交体量能将住房均价向下拉时，部分豪宅会被容许进入市场。但是，受制于“限高令”的住宅项目不可能同时入市，乔廷夫认为，4万以上单价相对较低的项目会被先准入市，那些单价较高的项目基本上都会捂到“转现”。

谈到2014年的豪宅价格走势，乔廷夫认为上涨是一定的。因为一旦逐步"开闸"，会引发在巨大需求支撑下的抢购热潮。同时2014年可能面市的豪宅项目都是大家记忆中的地王，只要推出肯定会成为豪宅市场的价格标杆，其他项目会跟着这些标杆继续涨价。而地段稍好的豪宅价格上涨更是定势，即便现在受到很大的金融打击，短时间也会爬上来。纽约09年之后的走势就是最好的参考。

乔廷夫:2013调控密集多为短期战术未来核心地段房价必然上涨

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