房地产再融资遭遇股市低迷 房企现股价倒挂
昨日，荣盛房地产发展股份有限公司公告称，由于股价倒挂，申请撤回再融资方案已经获批。这是去年8月房地产股再融资传言“开闸”以来，首家由于股价倒挂而撤回再融资的房地产企业。
房地产股再融资放开至今仍无动静，记者了解到，还有至少十数家申请定增的房企已经股价倒挂。业内预计，今年房企的融资环境中性偏紧，融资之路仍十分艰难。而不少房企已经扎堆出海“找钱”，今年以来短短十日内已融资过两千亿元。
本报讯昨日，荣盛发展公告称，该公司2013年度非公开发行股票的申请文件于2013年9月10日报送至中国证监会，但目前股价已低于发行底价较多，未来发行将面临较大的销售压力。经研究后，向中国证监会申请撤回公司2013年度非公开发行申请文件，中国证监会决定终止对公司上述行政许可申请的审查。荣盛发展同时表示，将寻求在未来合适的时机推出新的融资方案的可能。
去年8月，荣盛发展公告称，拟以12.93元/股的价格非公开发行股票不超过3.48亿股。但目前荣盛发展已跌至8.83元。
开闸时间众说纷纭
2013年年中，房地产A股再融资开闸传闻不绝于耳。有数据显示，去年有近30家A股房企先后公布定增预案，总融资额800亿至900亿元。
而半年过去，期待中的A股房企再融资始终没有真正开闸。一位广州投行人士私下告诉记者，证监会在去年9月已经开始收材料，也受理了一部分房企的申请，但至今依然未有进一步动静，“具体的原因我们也不清楚。”
而在漫长的等待之中，由于地产股整体走势不佳，房地产股已经出现大幅下滑。记者不完全统计，至今至少有十余家房企跌破预期中的定增发行价，其中不乏招商地产、首开股份、阳光城等大中型房企。
而A股房企再融资开闸依然遥遥无期。某房地产研究院副院长直言，按照目前这种形式，再融资开闸“短期内很难”。同时，他表示，即使开闸也不会首先放开增发，可能是针对某些项目定向融资的比较容易通过，比如说保障房相关项目进行发债。“上市公司增发放开的时间还要晚一点，要看今年房价的变化，如果房价一直偏高的话就难以放开，如果下半年房价趋缓了，涨不动了，放开才会有可能。”
有业内人士猜测，荣盛发展由于股价倒挂而取消再融资，这或许只是一个开头而已，更多的公司还可能跟进。不过，也有业内人士并未如此悲观。“据我所知，未来撤回再融资的房企不会太多，价格倒挂不是问题，发行价格是可以调整的。”中信建投地产首席分析师苏雪晶对记者坦言，据其了解，春节后，不排除更多房企抛出再融资方案，“可能一两个月内就能看到再融资开闸。”
绿地冲刺A股整体上市
又讯昨日，绿地集团董事长、总裁张玉良公开表示，绿地集团A股上市材料最快本月底下月初递交给中国证监会。上市将是整体上市，因此上市资产规模将较大。上市进程预计最快2014年上半年完成。
融资出路
开年仅十天房企海外“找钱”超2000亿
A股房企再融资久不开闸，房企海外融资愈发迫切。2014年刚刚开局，内地房企便扎堆在海外“找钱”，短短10日，融资超过2000亿元。其中，富力地产、合景泰富、佳兆业、五洲国际、中海地产、碧桂园等企业纷纷抛出境外发债计划。而恒基兆业则发公告称将获最多138亿港元的银团贷款。
而造成这种情况的，是业内对于新一年房企融资环境收紧的普遍性担忧。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年一月份第一周看，虽然房企销售乐观，但一、二线市场土地竞争激烈，房企拿地竞争白热化，各家企业都比往年更关注资金安全。“国内资金面全年趋紧已经成为定局，这种情况下预计一季度还将有大量的房企选择海外融资。”而且，随着QE逐渐开始退出，房企海外融资难度将越来越高。
而专家则认为，今年房企融资环境应该是中性略偏紧，“今年房价依然比较高，且地方债务风险急需化解，受这两个因素的影响，今年上半年肯定偏紧，而下半年融资环境是否转松，还是要看房价的走势如何。”
最新政策
不再安排特大城市新增建设用地
昨日，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在全国国土资源工作会议上表示，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
“这个表态主要是对此前中央城镇化工作会议提出严格控制特大城市人口规模的回应，不排除会影响大城市的土地价格。”中信建投地产首席分析师苏雪晶对记者表示。
去年12月召开的中央城镇化工作会议上，明确了各类城市的城镇化路径，包括全面放开建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。
影响房价还看
盘活存量土地规模
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从限购以来的土地变化来看，商办用地、工业用地供应量较大，利用效率低下，目前限制建设用地的供应，是为了提高土地使用效率，转而增加住宅用地供应规模。
上海某研究院副院长表示，该表态意味着要控制城市盲目扩张、乱建新城的现象，其认为，目前工业用地、老国企用地比例偏大，利用效率偏低，这些是未来急需盘活的存量。“短期如果严格控制新增建设用地，肯定会推高地价。而中长期要看盘活建设用地存量的规模和农业集体用地入市改革的进展。”
他认为，以住宅为主的生活用地将是未来的供地重点。而房价会不会被推高，也要看具体盘活的土地存量规模有多大。
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