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新年土地市场开闸买地还得“稳着点”

https://www.biud.com.cn 2014年01月13日09:13 家居装修知识网

2014年的第二周，土地市场全面开闸，各地土地交易高歌猛进。1月7日，杭州五个地块集中挂牌，总出让面积为18.59万平方米，约278.9亩，起拍总价高达74.5亿元。而整个1月份，杭州土地市场计划挂牌41宗土地。其中，热门地块比比皆是，雅戈尔申花地块、杭师大地块、热电厂和前线锅炉厂等宝地，均计划推出。

同样在7日，北京土地市场也迎来了今年第一批土地交易。而整个1月份，北京出让的土地数量也高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，单月土地出让金有望突破250亿元。

除此之外，1月份的上海至少有27块经营性用地计划出让，累计起拍价已达136.8亿元；1月份的深圳预计将出让20宗地块，涉及土地面积461142.5平方米，土地出让金超过44亿元。

新年伊始，土地市场的开局凶猛是否一定意味着新年的房地产市场也会随之再走出一轮水涨船高的行情呢？面对日益分化的房地产市场和不断收紧的地方调控政策，用高价土地建成的高价房产能否再次受到市场的青睐被打上一个大大的问号。

回首刚刚过去的2013年，土地市场与房地产市场的热度可谓交替上升。根据中原地产研究中心的统计数据显示：2013年全国主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，同比2012年同期的10674亿上涨幅度达到了45%。而一线城市京、沪、广、深全面创造年度土地成交记录，特别是北京和上海均远超过历史最高，其中，北京突破1800亿元，上海更是接近2200亿元，一线城市全部创造土地成交纪录，同比2012年涨幅更是突破156%。与此同时，各主要一线城市的房价同比涨幅也纷纷超过了20%。

楼市的火热刺激着开发企业的预期，地产商一掷千金的布局土地市场又助推着房价的持续上行。现在，这种地市与楼市互相刺激并共同升温的局面又持续到了2014年。不过这一回，土地市场的热度却不一定会能带热各地的楼市。

事实上，尽管2013年土地市场高烧不退，但其中很多高价地块已经透支了房产市场的空间。在中原地产首席分析师张大伟看来，按照2013年全国主要城市出现的“地王”楼面价，价格已经远远地超出了区域内的在售房价，如果想要在售楼时达到正常的利润，预期的市场售价需要在一年内再涨50%，而这个涨价空间无论对于购房者还是对于地方政府而言都是无法接受的。

张大伟分析认为，从目前公布的各项数据来看，2014年土地市场供应继续明显增加，尽管从短期看，“地王”依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

其实，从目前的情况看，尽管各地方政府卖地的冲动仍在，但土地市场冷热不均的情况已经越发的明显。整体而言，继续着2013年的态势，高价成交的地块依旧更多的出现在一、二线城市，这也证明了全国房地产市场的分化程度再进一步加深。“房企正在市场上更好的一、二线城市聚集，竞争更加激烈，而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”张大伟说。

2013年年底，全国主要的一、二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则，业内人士预计后续还将有起码10个城市争起效仿。在政策收紧的大环境下，高价土地入市的市场空间不会太乐观。

没有只涨不跌的市场，当中国的开发企业已经习惯了买更贵的面粉就一定能卖出更贵的面包的思维时必须想到，需求对价格的承受能力毕竟是有限的。当越来越多的优质地块纷纷入市之时，打破以往的“暴利”思维无疑是开发企业做出正确选择的首要条件。