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任志强:李嘉诚没卖东方广场就是没撤资

https://www.biud.com.cn 2014年01月15日08:14 家居装修知识网  

任志强不改“大炮”本色。昨日,在参加访谈时,任志强表示中国房地产市场根本没有泡沫。对于“90后”面临的高房价,任志强建议通过租房子解决。

分析

北京和纽约房价上涨因素不同

有人将北京房价和纽约房价进行比较,问北京房价是否会像纽约一样持续上涨。任志强表示,纽约房价上涨是经济因素导致,北京则是因为政府对市场行政管理导致,如果行政力量继续管理市场,房价会持续上涨。“但可能一二十年以后,市场经济的程度越来越大,大政府变小政府,以后可能就会发生变化。”

之所以目前市场没有办法发挥主要作用,原因是土地资源问题在中国还没有得到公平的解决,农村土地、城市土地等多种土地类型没有办法用一刀切的方式都进入市场。“土地和其他资源不一样,有规划和用途的限制,包括种粮食的地,修马路的地,建工业的地,以及允许建住宅的地,是有规划区别的,用途和规划导致了这些土地没有办法入市。中国现有的规划条件太次,满足不了除城市核心区以外的规划用地。”

直言

房地产泡沫论“都是胡扯八道”

对于目前的房地产市场泡沫论,任志强给出的答案是否定的。“根本没泡沫,泡沫论都是胡扯八道。泡沫是经济学的概念,只要有市场议价就有泡沫,但是什么东西没有市场议价呢,几乎没有。我们说手机,一出来5000元钱,过两天变成4000元,再过两天3000元了,你说是泡沫吗?最初的时候就是知识产权的市场议价。”

对于2014年楼市,任志强继续看涨,如果从供求关系解释,今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降10%左右,或者是10%以下,也是有可能的。城市间的不平衡问题,对价格的影响越来越明显。”

反问

李嘉诚卖的才多少

最近一年,华人首富李嘉诚接连出售房地产项目,昨又传出将出售北京盈科中心,被市场解读为撤退。万科董事长王石也发微博表示,精明的李嘉诚在卖上海的物业,这是一个信号,要小心了。对此,任志强颇为宽心,“只要李嘉诚没有把东方广场卖了他就没有撤资,他有那么多东西没有卖,卖的才多少?”

放炮

“90后”现在有房子太不尊重现实

有人表示,在高房价下,许多年轻人根本就买不起房子,任志强没有安抚,而是指出这种需求本身就不合理,“提这个问题太贪婪了,认为90后现在就应该有房子的人就是痴心妄想,太不尊重现实了,没有对社会做出贡献,也没有一定经济实力的时候就应该租房子。”

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