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专家称“小产权房”应严禁新建并逐步处理已有建筑

https://www.biud.com.cn 2014年01月15日17:11 家居装修知识网

巨大的成本差异使得“小产权房”在禁令之下依旧屡禁不止。而对于应该如何合理、合情、合法地解决“小产权房”问题，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在15日应邀做客中新网视频访谈时认为，“禁止新建，同时逐步处理已经建成的”可能是一种可行思路。

周毕文说，现在有卫星定位和分析，实际上任何一平米违法建筑，只要管理岗位到位、责任到位就一定可以发现，也可以在动工之初就进行制止。“这是完全做到的，当然需要我们大量投入人力、物力和财力的成本。把新的管住，不让他再建，旧的还是逐渐处理和消化过程，可能正视现实，过去讲的搁置争议，放在那儿，逐步的处理，可能是一种思路。”

周毕文看来十八届三中全会也为解决“小产权房”问题带来了新的契机。

他指出，在十八届三中全会总体指导思想上，对土地实行城乡一体化的规划、建设和使用，也就是说在建设“小产权房”时得在乡政府所在市级政府、县级政府进行规划报批。

“在规划报批过程中肯定区分土地性质，比如农村的土地建设，转为国家建设的用地，在转的过程中，肯定面对由农业土地或者宅基地变为建设用地，有个土地流转和变性，这就涉及到我们18亩红线耕地和宅基地规模问题，所以会有严格的后续配套政策措施，进行统一规划和管理。”周毕文说，统一过程中首先要保证原住地、原土地所有者农民的最根本利益的保障，这样才能合理流转，然后把它变性成城市统一建设用地，使得土地资源利用最大化。这应该是一个多方共赢局面，才能解决农村土地流转并且杜绝“小产权房”。