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楼市调控再度来袭家居业反迎“第二春”？

https://www.biud.com.cn 2011年07月11日14:30 家居装修知识网

　　2月16日鹿鼎记，北京“新国八条”出台，实施细则指出“暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高”。楼市调控再度成为人们关注的焦点，

　　自2009年12月7日的中央经济工作会议后，楼市调整政策频出。以 “国十一条”为标志的第一轮房地产调控、以“国十条”为标志的第二轮房地产调控政策接连出台，在某种程度上遏制了房价过快上涨的势头，但仍然面临很大的上涨压力。此时，以“坚决遏制过快上涨”的“国八条”为标志的第三轮调控大举袭来，“国八条”以及房产税试点政策出台、央行再次上调贷款利率全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。

　　面对这一连串有力的楼市调控组合拳，与房地产行业关联密切的下游家居行业将会受到怎样影响？业内人士对家居行业的市场走势持两种观点。悲观者认为，房地产调控将缩减房屋成交量，家居行业将再次进入“寒冬”；而乐观者则认为国家重拳调控房地产意在打击投机性炒房行为17173，随着投资和投机市场的逐步萎缩，家居行业将受益于房地产调控迎来“第二春”。

　　新政来袭家居业遭遇 “冲击”？

　　“调控”之于中国楼市并不新鲜，甚至已成为出镜率最高的词汇。在经历两轮房地产调控政策之后，面对雷霆出击的第三轮房地产调控，房地产业未来走势显得扑朔迷离。在这样一个尚不明确的大环境里，家居业发出了两种不同的声音。

　　众多业内人士看好楼市对家居业带来的影响，其中最具代表性的当属实创董事长孙威，在他看来，“国家对房地产实施宏观调控对于家居行业影响并非太大，国八条、北京实施细则等调控政策，旨在打压投资行为，对于‘居者有其屋’的刚性需求影响不大。”诚然，家居消费的主流人群是刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才能真正意义上左右家居业的销售。

　　无独有偶，红星美凯龙（查看地图）京沪·西南区总经理王伟对此也表示出极大赞同鹿鼎记，“房地产调控政策的出台有利于房地产事业的健康和谐发展，如果国家监督到位，把房产税的经费用于保障性住房的建设，这样也会扩大家居建材行业的市场，有利于上下游的长期发展。”据记者了解，目前“国八条”已把“落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”引入房产调控后，各地纷纷加大保障性安居工程建设力度。由此可窥，保障性住房、二次装修在楼市调控重压之下将成为未来家居企业的重要盈利渠道。

　　面对一记重过一记的楼市调控组合拳，家居业内部分人士也发出了不容乐观声音，在他们看来，国八条、房地产税以及各地即将出台的国八条实施细则，必将给房地产业带来重大一击。其中最具代表性的当属爱依瑞斯董事长隋有彬。他指出，“房产调控政策严重影响了家居行业的发展，国家进行宏观调控，无非是为了“限购”，在他看来市场份额将会下滑30%-50%。”

　　于此同时，东方家园（查看地图）家居广场（查看地图）副总经理殷玉新也持有同样观点。据他估计www.focus.cn，受制于北京实施细则，北京新房交易量将减少30%-50%，家居销量也将呈下降趋势，心理预期有所降低。的确，家居业与房地产业有着千丝万缕的关联，正如殷总所言，“房地产是家居发展的原动力”，如此推断，房地产调控政策接连出台，家居行业势必受到影响。

　　调控改变市场需求结构家居业积极迎战

　　当下，房地产市场遭遇近十年来前所未有的严厉调控，一串又一串的调控组合拳，在一定程度上减少了房地产的交易量。尽管房地产调控是否冲击家居业发展，企业大佬各执一词，众说纷纭。但从记者采访来看，企业对此都做好了充分准备。

　　面对即将迎来的保障性住房大潮以及二次装修大潮，红星美凯龙京沪·西南区总经理王伟向记者透露，“2011年市场需求将有所改变，红星美凯龙将针对保障性住房以及二次装修人群，推出一系列活动，从服务、经营、创新等方面作出努力，推动家居市场的繁荣。”

　　与此同时，实创董事长孙威则更加关注精装修。在国家政策鼓励和市场需求的双重带动下，精装修房屋已日益成为房地产市场主流发展趋势，孙表示，2011年实创将继续坚定不移的走中端市场路线www.focus.cn，推出服务大众的精装修套餐。在他看来，随着房地产调控政策的推进，高端市场份额将产生萎缩并持续低迷，中端市场需求或将呈上升态势。

　　而爱依瑞斯董事长隋有彬，面对楼市调控重拳，却“搬”出另外一套策略，他指出，“2月16日出台的京版细则，将会使北京市场持续低迷，市场份额不断缩小。在此情况下爱依瑞斯选择向二、三线城市转移。”在他看来，宏观调控盯得最紧的是一线城市，调控也最严厉，因此二、三线城市必将成为房地产商、家居企业发力的所在。

　　兔年家居市场或迎“第二春”？

　　从某种程度上说，2011的房地产调控比往年来的更快更猛。据最新调查，北京、上海、深圳等国内房地产一线城市在2月的第一周均出现成交量明显回落，珠三角部分城市甚至出现一周成交量跌至个位数的现象。面对如此严峻的外界环境，记者采访过程中发现，业界对今年市场均表现成一定程度的信心。

　　尽管外界传言面对一记重过一记的房产调控，家居市场销售有可能跌入“冰谷”。但业界人士对此持不同看法。曲美家具（查看地图）董事长赵瑞海指出鹿鼎记，面临一系列的房产调控政策，家居业不至跌入“冰谷”。如果让他打分，他认为兔年家居业将保持在3C°发展基调上。集美（查看地图）家居集团总裁赵建国对此解释道，“随着新建面积的增加，存量的积累，人们对于装修、家具的需求将逐步增加，刚性需求将长期存在。”

　　在采访过程中，记者发现尽管身处家居上游的房地产业即将“迎来”寒冬，但业界人士对于兔年家居市场仍有很大预期。甚至部分人士预测今年家居业或呈井喷态势并迎来发展“第二春”。红星美凯龙京沪?西南区总经理王伟信心十足地指出，“家居业更多关注自住购房的成交量，因为投资购房往往都不会装修。调控的目的是打击投资，使房价回归到理性价位，住宅的供应量相应就会上升。二次装修、保障性住房将成为家居业新的增量需求，较之往年，市场将呈现上升态势。”在他看来，刚性需求依然存在，二次装修、保障性住房削减了新房成交量减少带来的影响图行天下，并将刺激兔年家居业市场的繁荣发展。

　　对此，实创董事长孙威对此也持有相同观点，“房地产调控愈演愈烈，‘限购’、‘限价’等政策的实施，迫使二次置业及多次置业严格受限。在此情形下，消费者有望节约大量预算，并将资金投入到家庭装修中。”因此，在他看来，刚性需求依然存在，家居市场不仅没有萎缩，反而有望呈“爆发性”增长，家居业迎来发展“第二春”。

　　蓝景丽家（查看地图）家居广场总经理尹勃对此进一步解释道，受控楼市政策作用，房价将很快探底，持币待购消费者将很快出手购房。同时，政府关注保障性住房建设，该领域将成为未来市场需求主力之一。因此他认为，家居业或将井喷，甚或产生火山喷发似的大规模集中消费。

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