首页 > 装修资讯 > 4万元以上楼盘没入市已售完多项目等禁令开闸

4万元以上楼盘没入市已售完多项目等禁令开闸

https://www.biud.com.cn 2014年01月16日09:06 家居装修知识网

在北京市房地产交易管理网上，新房取证入市的记录在12月27日云集园项目后就再未更新。截至1月14日，已经有18天没有新房入市了。与此同时，土地却依旧火热，开年以来，已经卖地近140亿元，供应似乎没有放缓的迹象。

对此业内人士认为，新年的因素和4万元以上项目禁止入市的禁令都导致了大量中高端项目被卡在了市场之外，加上开发商有意控制刚需盘的数量，共同造成了当前的供应荒。不过，许多4万元以上项目都通过排号等方式早早完成了客户积累，一旦禁令接触开闸入市，这些中高端楼盘或将形成新的日光盘，并且，由于土地价格的居高不下，业内认为4万元以上盘的占比将更大，数量上会在今年明显扩容。

住宅供应连续18天挂零　三年以来首次

去年11月开始，高于4万元的项目被爆难以获得预售证入市销售，众多售价在4万元以上的项目都被迫推迟开盘时间，这直接造成了五环内的项目几乎同时销声匿迹了。

虽然一些2万元至3万元左右的远郊楼盘在去年11、12月份入市缓解了供应的紧张，但根据北京市房地产交易管理网的统计显示，从去年12月27日起，北京期房住宅项目就再也没有新盘获得过预售证，截至记者发稿的1月13日，楼市供应的空档期长达18天。

朝阳区某项目的销售总监表示，往常新年伊始，会因为元旦的因素供应量比较低，但今年元旦只有一天假期，仍然出现了连续18天住宅供应挂零的情况，非但在全年中十分少见，即使是在1月这个传统淡季，也是三年以来的首次。

由于供应低迷，北京新建住宅可售库存再次跌到6万套警戒线以下。根据北京市房地产交易管理网的统计，截至1月12日北京可售商品房住宅库存58436套。

商住楼再次救场　4万元以上项目一房难求

住宅的零供应并没有让楼市陷入一潭死水，不限购不限贷，始终游离在调控之外的商住楼产品再次扮演起救场英雄的角色，从12月末开始，商住项目就已经成为楼市成交的主力。

根据亚豪机构统计数据显示，上周（1月6日-1月12日），北京商品住宅成交套数排行前十的项目中，包含了7个全部为商住或含有商住产品的项目，像顺义·绿地启航国际、中粮万科FUNMIX半岛广场、红石座、熙悦睿府·书香、珠江四季悦城、中国铁建·梧桐汇等。

而再往前数一周，包括新开盘的泰禾·号街区在内共有6个商住类项目跻身单周销售前十。对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，当前在4万元禁令和限价令的双重管制限制下，刚需项目惜售情绪加重，推盘积极性显著降低，而改善类的高价盘又无法取证，导致房企转而依靠商住项目来提高利润，也是一种曲线救国的策略。

另外，虽然4万元禁令让西山艺境、万科西华府等项目都踩着4万元的标志线入市，但业内人士却认为，这些项目再次推新时的价格一定会高于4万元/平方米。

而市场上许多高于4万元的项目虽然被禁止入市，但却通过办卡、排号等方式，实际上已经基本完成了销售，只等禁令放松，就能入市日光。

位于北五环的某高端盘，主打三居和四居，其销售人员对于探访的北京青年报记者表示，可以交款参与排号，但这次未必能选到房，因为排号人已经多过了实际要卖的房，许多户型都已经被预订。