京楼市开年成交量下滑三成 通州二手房降价逾10万元
春节临近之际，北京楼市并未出现2013年同期的开门红局面，可谓遭到速冻。有研究机构统计，2014年1月1日至今，北京新建住宅和二手房的成交量均开始下滑。
值得一提的是，在素有北京楼市“风向标”之称的通州，记者走访多家二手房中介门店后也获悉，二手房议价的空间明显升高，“以前在业主挂牌价基础上，单套下调1万元-2万元能成交，现在不但不少业主降低报价，甚至在挂牌价基础上，单套下调3万元-7万元才能成交”。
“从整体经济的走势来看，2014年将是增幅放缓的趋势，包括房地产销售价格。”华远地产董事长任志强向记者如是表示。
成交量下滑三成
中原地产研究部提供给记者的一份统计数据显示，2014年1月的前14天，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，二手房成交3751套，环比下降16.2%，同比下滑49.2%；新建住宅成交3481套，环比下降40.9%，同比下降40.2%；二手房和新建住宅总成交量7232套，与2013年12月份同期相比，下调幅度为30%左右；与2013年1月同期相比，同比跌幅更是接近45%。
“从新建住宅方面看，供应荒是成交量下降的主要原因”。中原地产的首席分析师张大伟向记者表示，从去年12月27日开始，已经连续2周无新建项目入市。土地价格处于高位，大部分开发商完成年度任务后，开始提前休假过春节。
同时，张大伟表示，特别是二手房成交量萎缩比较明显，价格上涨乏力。
事实上，记者走访通州多家二手房中介门店后也发现，二手房市场无论是成交量还是业主报价都出现了下调。
“与2013年春节之际相比，今年明显不同，二手房市场的成交量明显萎缩。”记者走访通州区某链家地产门店时，该店一位经理向本报记者透露，尤其在价格上，二手房售价几乎连涨一年之后，从2013年11月下旬开始，业主报价开始松动，下调空间甚至高达5万-15万元之间。
该销售人员向记者透露，以九棵树附近的瑞都国际北区为例，一套107平方米左右的房子目前报价是248万元，在此基础上，还有降价空间，而该套房以前报价则是260万元。以此来看，报价至少下降12万元，而且还有几万元的下浮可能性。
无独有偶，记者近期接到的二手房推介的电话非常多，甚至一天多达10通。有消息人士向记者透露，以前昌平区霍营附近，二手中介门店销售人员坐在店里等购房者上门，而现在则跑去地铁口发传单，全员出动拉购房者买房。
不过，链家地产的市场研究部张旭向记者表示，从近一个月北京二手房市场整体走势看，虽然去年12月房价略有松动，但尚未继续大幅下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。目前来看，短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。
张旭还称，当前购房贷款环境偏紧，政策预期也无放松迹象。与此同时，自住型商品住宅自去年以来推地力度颇大，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，需求释放疲软。另外，临近春节假期，需求入市推迟，也是当前成交量持续回落的主要原因。
张大伟也认为，二手房与新建住宅市场成交量下调的原因不同。相比往年，2014年1月份，信贷依然维持比较紧张的力度，未见开闸，这导致了二手房市场成交量下滑。
房价上涨速度将放缓
“2014年房价的涨幅将放缓已经成为市场共识。”张大伟表示，资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望，房价在最近出现调整的可能出现。
事实上，今年业内多位专家也表示了类似看法。“房地产今后增速很难再保持两位数以上，且增长速度将会逐年下降”，住建部政策研究中心的主任秦虹在由某网站主办的论坛上如是预判。
秦虹称，北上广深，房价上涨超过20%，而全国70个大城市，包括北上广在内，平均房价涨幅不到10%。况且，还有温州等一部分城市的房价是下跌的。
此外，高盛中国经济学家宋宇也在某论坛上预言，2014年“一线城市房价上升的压力挺大”。
对此，国家行政学院决策咨询部的研究员王小广也在上述论坛中表示，2014年金融环境相对于前些年是偏紧的，资金流入房地产的速度将变慢，金融对房地产形成很大的压力。因此，“我预计2014年房地产下调真的会出现，但价格下跌不一定马上发生”。
“不知道今年是否会出台房地产政策。如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。”在任志强认为自己2013年最大成就是预测北京房价3月份开始暴涨得到印证后，这是任志强日前针对2014年房地产市场抛出的新预测。
任志强认为，如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。“今年我们估计在10%以上。但是价格下降到10%左右，或者是10%以下，也是有可能的。城市间的不平衡问题，对价格的影响越来越明显。”任志强说。
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