北京“土地热”持续 6幅地拍出111亿溢价75.8%

昨日（1月16日），北京土地市场集中出让6宗土地，由首创等5家公司竞得。这6宗土地最终成交总价111.85亿元，相比63.62亿元的起始总价，溢价75.8%。

上海某研究院研究员在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，北京郊区市场成为2014年房企的主战场，这是因为房企纷纷看好此类地块周边的配套和未来增值空间。但他同时指出，房企销售业绩不错和疯狂抢地之间的逻辑链条应该斩断，即使2014年融资环境放宽，房企也不应高调看涨楼市，否则风险很大。

在昨日北京土地出让现场，首创以7.2亿元成功竞得平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块R2二类居住用地、C2商业金融用地，楼面价4783元/平方米，溢价率40.6%。值得一提的是，该地块为旭辉地产2013年11月末所退地块。

随后，首创置业再度斩获顺义区赵全营镇板桥村商业金融用地，成交总价7.35亿元，溢价率122.7%，楼面价13550元/平方米。其余4宗地块分别由融创、远洋、华润、金地四家公司竞得。

根据链家地产统计，昨日北京集中入市的6宗经营性地块，起始总价为63.62亿元，成交总价111.85亿元，溢价率为75.8%。

链家地产市场研究部张旭认为，从房企报价以及现场竞价情况看，大型房企的拿地热情依然很高。一方面是由于本轮推出的地块相对优越，基本都是各城区的重点发展区域；另一方面，尽管新房市场的限制性政策持续从严，但市场对房企的信心更加充足。

数据显示，2012~2013年，新建商品住宅市场持续回暖，2013年年内新增项目去化率达到七成，新盘短期消化率高，房企资金回流充裕。

数据表明，2014年1月1日~15日，4个一线城市土地成交金额为237亿元，远远超过2013年同期水平的89亿元。

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