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土地市场开门红未来科技城商办价值引群雄逐鹿

https://www.biud.com.cn 2014年01月17日12:00 家居装修知识网

据北京市国土局公告统计，截至1月13日，北京今年1月份土地收入已达215亿元，接近去年整个1月份的土地收入。其中，由绿地和远洋联合体、万科和住总联合体、泰禾、融创、葛洲坝等参与竞标的昌平区未来科技城板块3宗地以76亿元的价格成交，总量占比超过35%。

据了解，本次成交的未来科技城3宗土地涵盖自住型商品房、租赁房、公建配套、商办等多种用地性质。绿地和远洋联合体以23.5亿元夺得北京市昌平区未来科技城南区CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块，规划商办建筑规模逾12万㎡，占比达70%。

在业态规划上，该地块拟定为国家级成长中小企业服务示范园，建成后将成为国家层面的中小企业服务组织聚集和示范区域、高成长中小企业总部和中小科技企业国际合作与交流的平台及中小科技上市企业落户北京的承接地；鼓励引入国家层面的中小企业服务机构；鼓励引入新能源、新材料、IT等产业类别的高成长中小企业。

基于面向中小实体的定位，该地块硬件条件堪称优秀。东距首都机场15公里、西至昌平航天城约13公里、南北可达五环六环，紧邻京承高速及两条规划地铁线路，宏观可达性极强；身居未来科技城则带来24大央企平台优势与300万方便捷配套，辅以紧邻3.38平方公里温榆河绿带的生态办公属性，无怪乎该地块发展潜力获得业界一致看好。

“绿地拿地的眼光值得相信。”一位相关从业人士透露，“绿地2013年2月份在北京南部某区以5000多的楼面价拿到一块商办地块，而今年1月7日该区一块商办用地楼面价已经突破15000元”。在未来科技城，绿地作为“世界500强”与“商办专家”的远见也有生动体现。在2013年初就已首度布局未来科技城的绿地面前，一年之后方才蜂拥而至的众多企业不免显得有些“后知后觉”。

位于未来科技城北区核心的绿地中央广场，是该区域首个商办综合体，也是绿地以“产城一体”战略规划，顺应实体经济发展大势，立基未来科技城产业高地，致力打造的地标级商办平台。囊括机场、高速、地铁、政策等发展利好，以国际标准甲级写字楼集群，结合“智慧办公”软性打造，满足高端商务需求，为该地块24大央企上下游企业及高精尖实体架设发展平台；同时精准对位企业高端消费人群，规划涵盖独栋、街铺、下沉广场的商业配套与高品质住宅，形成多元化功能城市地标综合体。甲级写字楼、全业态商业集群、高品质住宅组成微缩城市，齐聚商务、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等功能，双线地铁助推地块成熟，依托100万巨量客群基础，实现全链条商务服务。

目前，绿地中央广场甲级写字楼绝版在即，独栋可餐饮旺铺全城热逐，产商居三位一体，增长基础稳固，发展潜力十足，聚集前所未有的财富机遇。

在过去的2013年，绿地集团房地产业务实现预销售金额1625亿元，同比增长53%，排名全行业第二，与排名第一的万科仅相差84亿元。2014年，绿地集团定下全年预销售2400亿元的目标，这意味48%的同比增长。绿地与万科的第一之争，或许将在今年改写房地产行业的已有格局。

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