16日6宗地块集中出让 1月北京土收已近370亿元

搜房网讯 2014年初，北京土地市场温度不减，1月份多次土地集中出让。经营性用地出让金已达370亿元，与去年各月相比，也处于较高水平。1月16日，分别位于顺义、平谷、门头沟三个区域的6宗经营性地块出让，其中，有4宗为商业金融性质地块，2宗为居住混合商业金融性质地块。

6宗经营性地块集中出让 居住型地块需配建自住型商品住房

根据链家地产市场研究部统计，1月16日集中入市的6宗经营性地块，总起始价为63.62亿元，成交总价达111.85亿元，溢价率为75.8%。其中，顺义区赵全营镇板桥村F1-01地块、门头沟区门头沟新城MC00-0017-6007地块宗溢价率分别达到122.7%和107.5%。2宗居住类地块都建有自住型商品住房，其中，平谷大兴镇地块自住型商品住房限价11000元/平方米，户型全部在140平方米以内。顺义新城地块自住型商品住房限价19000元/平方米，套型面积都在105平方米以内，总价控制在200万元以下。

链家地产市场研究部张旭认为，这6宗地块应该是春节前最后一次土地集中挂牌出让，从房企报价以及现场竞价情况看，大型房企之间的竞地依然较为激烈。一方面是由于本轮推出的地块相对优越，基本都是各城区的重点发展区域；另一方面，尽管新房市场的限制性政策持续从严，但市场给予房企的信心更加充足。2012-2013年，新建商品住宅市场持续回暖， 2013年年内新增项目去化率达到7成，新盘短期消化率高，房企资金回流充裕。

根据北京的土地政策，预计2014年出让的居住类地块将大量配建自住型商品住房，一些位置优越，尤其是混合商业金融的地块仍有较大盈利空间。以平谷地块为例，2013年平谷区新建商品住宅成交均价为1.4万元/平方米，本次成交地块自住型商品住房的限价为1.1万元每平方米，仅比区域均价低两成。而顺义新城地块自住型商品住房限价19000元/平方米，高于顺义区2013年底区域均价，并且，该地块临近15号线，距后沙峪和花梨坎两站较近，具备一定的商业价值。

16日土地出让情况一览表

地块拿地房企总价
（亿）建筑规模
（平）楼面价
（元/平）溢价率备注门头沟新城MC00-0017-6005等地块远洋38.22426991574074%　门头沟新城MC00-0017-6007等地块华润19.39794919704108%　门头沟新城MC00-0017-6010等地块融创联合体18.21102901650296.30%　顺义区赵全营镇板桥村F1-01地块首创7.3515053713350123%　顺义区新城第19街区地块金地21.61453141460848%配建5.5万平自住房+不少于万平限价房 平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块首创7.2150537492741%居住用地全部建11000元/平自住房

                                                                 数据来源：北京市土地整理储备中心 搜房网数据监控中心整理

1月上半月北京经营性地块出让收入369.32亿元 同比增长10.33倍

根据链家地产市场研究部统计，截至16日，1月北京土地市场共成交经营地块17宗，合计土地出让收入369.32亿元，比去年同期增加14宗地块，土地出让金增长10.33倍。

链家地产市场研究部张旭认为，1月份北京大量土地入市成交，为2014年土地市场预热。从房企的表现看，即便自住型商品住房配建比例较高，利润空间缩小，但对于后市的预期依然保持较为乐观的态度，大型房企的优势更为突出。综合来看，2014年因为有大批自住型商品住房上市，土地成交规模也大幅超过去年，预计在低价房的平衡下，整体房价上涨趋势放缓，但纯商品住宅用地规模被挤压，有可能成为商品住宅价格上涨的推动因素之一。

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