自住型商品房助推大户型走热领秀•翡翠山受市场青睐
随着自住型商品房政策的快速发展以及产品的入市，北京楼市热点开始向“高端”、“大户型”转移。位于城区西五环的领秀•翡翠山（价格 动态 户型图 论坛）项目，凭借其舒适朗阔的大户型产品，以及高于市场标准的产品品质，广受高端置业群体青睐。
自住型商品房冲击北京楼市
继1月13日，北京自住型商品房开始接受申购后，自住型商品房的第二轮申购又将于春节前后启动。
此外，自住型商品房的土地供应也在大幅增加。北京市国土资源局党组副书记、副局长张维介绍，2013年住宅用地供应量增加至978公顷，其中自住型商品房和保障性住房占比7成。2014年，北京拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程（房价 户型 二手房 租房）建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。
自2013年10月下旬北京自住型商品房政策出台到房源推出，不过区区3个月的时间，政策的快速发展和落实，对北京楼市产生了巨大冲击。
亚豪机构副总经理高姗认为，自住商品房提速的土地供应格局下，房企为了在僧多粥少的竞争中拿地成功，纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积，这令纯商品住宅的地价成本越来越高。这种土地竞争格局下，未来商品住房市场的高端化走向已成定局。
“同时，自住型商品房政策规定，自住型商品房户型以90平米以下户型为主，最大户型建筑面积不得超过140平方米。”高姗表示，“这将推动普通商品房‘大户型化’趋势。”
大户型产品走热高端市场
自住型商品房政策的发展和产品的入市，对北京楼市的影响，也得到了市场的证实。
“我们的项目以大户型为主，产品主力面积区间为159-225㎡的三居和四居。”领秀•翡翠山项目负责人表示，“正式推出前还比较担心大户型的市场接受程度，但是从我们一期开盘销售成绩和客户反馈来看，大户型产品非常受市场欢迎”
据介绍，领秀•翡翠山项目地处城区五环，位于丰台区王佐镇核心区域，主要以159-225㎡的墅质洋房为主，后期将陆续推出240-290㎡的叠拼别墅和联排别墅等产品。 2013年12月22日，领秀•翡翠山一期开盘，共推出96套房源，开盘当天去化率超过90%。
“领秀•翡翠山项目受到市场认可，主要有两方面的原因。”有业内分析人士认为，首先，自住型商品房政策出台后，在推动通商品房向高端化、大户型趋势发展的同时，也将普通商品房置业群体中，无资格购买自住型商品房的那部分人，推向了高端市场，导致高端市场需求增加；其次，由于经济条件充裕，高端置业群体对居所的品质要求较高，而大空间则是保证居住舒适度的必要条件，此外，被政策推向高端市场的普通置业者，也会抱着“一步到位”的心态，选择大户型产品。
品质制胜 领秀•翡翠山受市场青睐
“我选择领秀•翡翠山，除了区位和大户型产品外，更看重它的产品设计，真正给了我宜居的感觉。”林女士是金融街（价格 动态 户型图 论坛）某企业的高管，刚刚成为领秀•翡翠山项目一期的业主。
为营造从容的生活空间与氛围，领秀翡翠山在户型设计方面，采用大尺度客厅、宽敞明亮的起居室、双向采光书房等，让视野更加开阔、采光更加充分；而南北双向阳台的设计，则将社区内山水园林的风景一览无余，为业主带来超凡的视野感受；三跨朝南的观景阳台，为业主打造意趣天成的家庭休闲区，提升家庭生活品质。
此外，在户型设计方面，领秀翡翠山非常重视室内空间的合理高效利用与区分。领秀翡翠山产品室内空间合理分区，会客、休息互不打扰，干湿分区、动线合理、直线型穿堂风组织，提供节能舒适的同时，更是健康的有效保证；精巧实用的衣帽间、储藏空间，体现整洁家居，提供生活的便利与私密性；精致的独立玄关区，保证生活的便利与私密性；每户附赠专属入户电梯间空间，可为室内杂物提供更多储存空间，也可自由设计，展示个性应用。
“只有在每一个细节处用心，才能设计出好的产品；也只有充分考虑业主居住体验的项目，才能受到市场肯定，才能真正称之为高端大宅。”领秀翡翠山项目负责人表示。
据了解，领秀翡翠山项目二期产品预计2014年3月入市，届时将推出房源112套左右（房价 户型 二手房 租房）。
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