治理群租房 老租客去哪？

北京目前正在大力治理群租房，原来在群租房里的租客们将去哪儿？

昨日，列席人代会的市住建委主任杨斌表示，正在探索研究两种方式，一是在城乡接合部利用集体建设用地建公租房；二是城区将建设一些条件较好的“公寓”，提供给收入稳定的人群租住。城区这种租赁房不会像公租房那样设置门槛，而是公开面向社会，包括外地户籍在京工作人员。

城乡接合部建公租房

杨斌表示，将农村集体土地，尤其是城乡接合部这类离城区近、靠近轨道交通的地区，拿出一部分集体土地建公租房。面积不会太大，面向符合条件的家庭配租。

目前部分区县已出台外省巿来京人员申请公租房条件。在这些区县里，来京工作一定时间的外地人也可以申请公租房。杨斌表示，区县可以根据实际情况配套相关政策。

同时，村民通过整体规范的出租，可以有稳定持续的收入，也就没必要冒着违法的风险私搭乱建。杨斌透露，这是下一步政府为社会提供租赁住房服务的重要方向。

市区建出租“公寓”供收入稳定人群

另外一个探索方向，住建委正在和国土部门研究，在城区中留一部分土地用于建设条件更好一些的“公寓”，面向收入稳定、能够承受两三千元以上租金的人群。

目前社会上租赁住房绝大多数是通过个人，而政府对个人行为难以规范，租金受市场波动影响较大，租期也难以保证长期和稳定。如果由开发商持有产权，政府就可以通过行业管理来进行约束了。

“这一种方式面临的困难是开发商是贷款建房，用租金收回成本的周期长，开发商利息负担重，很难有利润。”杨斌称，可能会考虑由一些北京国企的开发公司先行试点，政府在土地出让环节给予优惠来保证开发商微利，或对这些国企提出公益性要求，零利润。

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