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2013楼市回顾：北上广深越控越涨雷言雷语不断

https://www.biud.com.cn 2014年01月19日07:09 家居装修知识网

据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天公布了70个大中城市房价数据，最终房价以整体继续呈现上涨势头收官，70个城市的平均同比涨幅达到了9.7，接近2010年初创造的历史最高值，这对让很多普通购房者都称不上好消息，那么未来楼市又将何去何从？回过头来看看，这一年房价究竟是如何变成了今天的摸样？

春去春来，寒暑易节。应该说，全年来看，房地产调控政策仍然贯穿始终，然而城市房价走势已经在2013年年中出现分化，北京、上海、广州、深圳，四座一线城市轮番占据房价上涨“榜首”，而一些二三线城市房价已经出现疲软态势。让我们来回顾一下房价热中的2013年。

3月“新国五条”致交易量暴增

春暖花开的3月，是2013年全年房价中绕不过去的月份。3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。在当月的全国两会上，住建部部长姜伟新表明了坚决执行“新国五条”的决心。

姜伟新：这个文件一定要坚决执行，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。

一边是政府调控的坚决态度，另一边是北京、上海等地的二手房过户大厅内，购房者为了赶在地方细则出台前、挤破脑袋也要完成过户。有的购房者甚至凌晨五点到过户大厅外自发排队的情景。3月底，尘埃落定，北京、上海、重庆等地陆续出台“国五条”地方实施细则。

北京二手房中介协会会长李文杰：全国各地的交易量在三月份出现了暴增，北京市达到4万多套，达到了三年来的最高峰，有一部分是担心税收政策调整后，购房支出增加以后，搭车提前购房。

5月恐涨预期不变楼市价格走高

随着天气的回暖，全国的楼市价格也随之走高。国家统计局发布的2013年5月房价数据显示，全国70个大中城市，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为65个和64个。中原地产市场研究部总监张大伟当时表示，国五条进行执行阶段，但市场整体恐涨预期没有改变，大部分城市国五条落地细则与执行力度有待加强。

张大伟：房价想实现的平稳，难度依然非常大。目前如果说没有一些建设性政策继续出现的话，房价继续向上或即使是放缓的话，上涨的趋势也是很难出现变动的。

8月一二线城市楼市现“分水岭”

进入8月，当全国天气达到“酷暑”时节，一线、二线城市的楼市却出现了“分水岭”，北上广深继续领跑全国房价涨幅，而宁波、温州、安庆和九江出现不同程度环比价格下降。8月温州首先放松限购人群，成为全国46个限购城市中，首个对限购令进行调整的城市，随后芜湖、徐州等城市也开始对调控政策松绑，我爱我家副总裁胡景晖说，这还是由于一线城市掌握了太多资源，

胡景晖：人口聚集效应，由于经济发展水平、就业机会、公共资源配套等等问题，现在人口聚居效应很明确，所以一些二三线城市已经出现了供大于求的情况，所以这样的话，房价其实基本上是涨不动了。

11月三中全会明确深化改革一线城市抑制上涨预期

在经历了传统楼市“金九银十”的销售旺季后，11月，十八届三中全会在北京召开，明确重点工作为全面深化改革。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。温州、芜湖等二线市场，已经随着冬季的到来，进入到持续低迷阶段，当地在不突破调控底线的前提下，微调调控政策以促进需求释放。

北京则在11月推出2万套自住型商品房，上海将二套房贷首付款比例从60%调整为不小于70%，希望抑制房价上涨预期。但中国首富、万达集团(廊坊万达广场)董事长王建林却表示，北京、上海的房价二十年不会跌。

王建林：北上广，或者说北京上海，可预见的话，二十年内。不要说北京市，伦敦市现在住房的需求比是1:2，需求是2，供应是1，就是因为伦敦不是英国人的伦敦，也不是欧洲人的伦敦，而是世界人的伦敦。北京将来一定也是这样的。

12月69城市同比上涨

进入12月，统计局刚刚公布的房价则以整体上涨收官，呈现出从2006年统计局公布房价指数历史来，新建商品房中，4个一线城市首次全部同比年度涨幅超过20%。70个城市的平均同比涨幅达到了9.7，也已经接近2010年初创造的历史最高值；此外，首次出现69个城市全部同比上涨。中原地产市场研究部总监张大伟认为，这都预示着2013年整体市场热度可以说是仅次于2009-2010年的最高点，2014年又将如何前行？我们拭目以待。