开发商销售额达2.3万亿元 “千亿俱乐部”大扩容

2013年，随着房价的节节攀升，中国房地产企业也是赚得“盆满钵满”。据同策咨询研究部统计，2013年，房地产企业销售额合计达到2.3万亿元，同比增幅达36%。百亿元房企军团扩大到71家，较2012年增加18家。

绿地(集团)有限公司董事长张玉良透露，目前房地产的行业利润率为10%－15%。这就意味着，今年全国房地产企业的总利润将在3000亿元左右。

公开数据显示，销售额在千亿元级别以上房企数量已由万科、绿地、保利等3家增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入。尤其以碧桂园和绿地为代表的大型房企2013年进步神速，业绩闪增。

万科依然傲视群雄，2013年超额完成了全年1600亿元的销售计划，达1709.4亿元，再创历史纪录。

绿地以全年销售1625.3亿元的成绩屈居第二，但其业绩增速在“老牌”龙头房企中更胜一筹，同比增长51%。该公司前瞻布局新型城镇化，2013年在全国二线重点城市累计投建10多个大型“产城一体化”新城项目。

一线城市方面，北上广深的房地产成交价格和销售总体呈上升趋势，这也使重点布局一线楼市的房企利润大幅增加。以恒大为例，该企业原本开发重心在三四线城市，回归一二线城市后，借助重点城市房价的大幅上涨，全年实现销售1082.5亿元，一步跨入“千亿俱乐部”。

在已公布销售额的500亿元级别以上的上市房企中，碧桂园的销售额增长最快，并创下从400亿到千亿元跃升的“闪增”记录。该公司2013年原定销售目标为620亿元，而2013年实际实现销售金额约1060亿元，同比2012年的419亿元增长近153%。

尤其值得注意的是，相比2012年，300亿－500亿元级别房企的数量大幅增多。新晋企业有中信、华夏幸福、中国中铁及世纪金源等，而原来的碧桂园、世茂房地产、融创等业绩提升显著，销售金额已经迈升至500亿元以上。

业内人士普遍预测，2014年千亿、百亿元企业将继续大幅扩容，千亿元俱乐部有望扩容至8－9家，超百亿元销售额企业将由目前的70多家增至100家。此外，今年将首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿元行列。

张玉良日前在接受记者采访时信心满满，“2014年，绿地的房地产业务销售收入有望达到2400亿元。”

靓丽的销售业绩让开发商在土地市场上有了“底气”。2013年下半年开始，地市几乎达到疯狂程度，高价拿地在各地上演。以绿地为例，该公司延续了聚焦一二线及重点省会城市的策略，2013年先后在北京、上海、广州等33个重点城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元；而万科、绿地及华润等龙头房企也毫不示弱，三家企业分别高溢价拿下上海、深圳与杭州地王项目，成交单价均在19000元／平方米以上；恒大更是豪掷近百亿元，一天之内在上海、南京两地连夺六幅地块，其土地投入猛烈程度令人咋舌。

“高地价虽然不断地侵蚀房地产行业的利润，但‘快周转’是房企的制胜法宝。”一家房企高管透露，对于绝大多数品牌房企来说，交地之后，很多项目都可以在8个月内入市，有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。而对于万科、恒大、龙湖等标杆房企，通常仅需要3、4个月，到第8、9个月就可以开盘销售。

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