夫妻间房屋权属变更免契税 范围拓宽但影响不大
搜房网讯 1月17日,财政部下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,变更夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策,详细变动如下:
政策名称
出台时间
涉及免征范围
《关于夫妻之间房屋 土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)
2014年1月17日
①婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有;(同旧政策)
②房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为另一方所有;
③或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;
④房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额
《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税[2011]82号)
2011年8月31日
①婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有
来源:财政部
链家地产市场研究部张旭认为,新契税政策将原来夫妻间房屋、土地权属变更免契税条件由一种情况增加到四种。从政策规定上,夫妻婚姻关系存续期间的关于房屋、土地权属的变更基本都覆盖到,免税范围大大超过2011年的政策规定。但北京在实际执行上,夫妻婚姻关系存续期间属于家庭财产的权属转移,始终都是免征契税的。因此,这样来看,契税新政的出台对于北京二手住宅市场的影响不大。
目前,北京的契税征收除少部分优惠情况外,缴纳额度为购房款全额的3%,以总价300万元为例,缴纳的契税额达到9万元,再加上营业税、个税等,北京购房者在经过税费转嫁后,购房成本比较高。虽然婚姻关系存续期间房屋、土地权属在夫妻间以任何方式转移都免征契税,但婚姻关系结束后的权属转移,将有可能出现缴纳全额3%契税的情况。另外,若房产为贷款购买,转让方再次购房也不能再享受首套待遇。
文本由搜房网提供,转载请注明出处。
相关知识
夫妻间房屋权属变更免契税 范围拓宽但影响不大
夫妻间房屋土地权属变更免契税 业内:无关房产调控
财政部:婚后夫妻双方房屋产权变更免征契税
夫妻房屋过户免征契税 专家:将不会刺激假离婚避税
夫妻间房产变更免征契税 房产证加名费用看关系
2014上半年影响楼市政策盘点
夫妻变更房产证免契税 100万房产“换名”省3万
夫妻房产变更免税 假结婚避税谨防“鸡飞蛋打”
二手房市场遇冷 扣装修费计税影响有限
案例:退房是否可以退契税?