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河南房地产市场分化结构性矛盾更趋明显

https://www.biud.com.cn 2014年01月22日19:00 家居装修知识网

2013年，河南房地产开发投资和商品房销售面积增速均高于全国平均水平，但低于中部六省平均水平。记者从河南省统计局了解到，2013年，河南房地产市场区域差异明显，商品房供应结构性矛盾依然突出。

从完成投资来看，前11个月河南房地产开发投资增长25.6%，增速最高的焦作市达到60.9%，最低的洛阳市仅增长9%；从商品房销售面积看，前11个月全省商品房销售面积增长24.5%，增速最高的平顶山市达到67.9%，最低的漯河市下降2.7%；从房屋新开工面积看，前11个月全省增长10.4%，增速最高的开封市达44.6%，最低的安阳市下降18.4%。

河南省统计局分析，近几年随着开发企业逐步向中小城市和县城转移，个别市县住房供应量急剧增加，市场已经趋于饱和；同时，由于人口不均衡流动导致房地产市场分化，成为产生区域差异的主要因素。

另一方面，商业营业用房库存待售过大、商品房供应结构不尽合理的矛盾更趋突出。

由于历次房地产宏观调控紧盯住宅市场，商业地产成为开发商和消费者双向规避调控政策的投资洼地，商业地产快速发展。2013年前11个月，河南全省商业营业用房投资增长37.7%，高出全省房屋竣工面积增速19.8个百分点。前期快速增长导致商业营业用房待售面积的迅速增加，截至2013年11月底，全省商业营业用房待售面积达到433.00万平方米，增长39.9%，高出全省商品房待售面积增速13.0个百分点，占全省商品房待售面积比重为16.1%，比2012年全年高出1.6个百分点。

同时，商品房开发结构性矛盾依然突出，普通商品住宅占比依然偏低。2013年前11个月，全省90平方米及以下住宅投资占商品住宅比重为30.0%，低于全国平均水平3.0个百分点；施工面积占商品住宅施工面积的比重为26.3%，新开工面积占商品住宅新开工面积的比重为23.5%，与政策规定“新建住宅套型90平方米及以下占70%”的要求差距较大，也与当前市场以中小户型刚需为主的市场需求不符。