2014成都楼市前瞻:“铁三角”争冠 “黑马”搅局步步惊心
2013年在成都楼市的发展史上有着里程碑式的意义——首次晋级“百亿”时代。在看似简单的数字背后，却承载着成都房企自我超越的百亿梦想，它们更以二线城市的销售规模撑起了一线城市的销售业绩。
市场是残酷的，既有黯然失意者，也有趁机胜出者。巨头争霸的背后，留下来的是商业模式之争。在楼市均利时代，唯有让利者生。
楼市竞争没有终点，只有进行时。2014年，成都楼市注定再现群雄争霸的局面。在第一梯队，除了暗战的蓝光、保利，又多了绿地这个抢局者；暂时屈居第二梯队的万科、龙湖、华润等品牌房企似乎要开足马力，奋力直追；而那些名不见经传的中小房企也暗自扮演着“搅局者”的角色。
2014，成都楼市注定不会平静，王者之战已经拉开序幕……
2013年成都楼市的争夺已经告一段落，但在2014年，成都地产江湖或将再次上演“血雨腥风”，届时，各大房企的江湖地位也将重新排定。
“（成都楼市）前列领头人似乎比较稳定，保利有着央企的优势，蓝光近两年以黑马的身份加入争夺。”对于成都楼市竞争格局，成都一位大型地产商负责人如此表示。
新年伊始，保利成都公司已明确130亿元的新任务；而蓝光在成都去年拿地近56亿元，得以“粮草先行”。由此，两大房企2014年的“肉搏”战势必更加精彩。
“绿地有底气加入第一阵营的争夺，而万科、华润、恒大等房企也各有特色，或并不甘心居于当前的地位。”熟悉成都地产界的资深业内人士赖瀚林向《每日经济新闻》记者表示，如央企中国铁建去年在成都拿地达50亿元，预计今年销售也将直指第一阵营。而摆在“空降兵”成都万科新帅张晋元面前的难题，则是如何带领公司重振业绩。
同时，素来不缺“黑马”的成都楼市，或将有更多的新传奇诞生。
楼市竞争更加激烈
与去年不同的是，今年成都楼市将面临着较为严峻的市场考验。
2014年初，一份规范影子银行的“107号文”广为流传。业内人士担忧，原本受惠于影子银行的房地产业或将受到极大冲击。近日已有消息称，部分一、二线核心城市已有多家银行陷入“房贷荒”。
熟悉成都楼市的邹玉棠不久前刚离任四川中原地产总经理，并在一家大型房企担任副总。据他透露，“受金融政策的预期影响，今年成都开发商的资金将受到限制，销售回款会比较差，开春拿地也会差一些。成都新房供应量偏大，仅住宅部分预计将有200个新增楼盘，也将在今年5~6月集中放量，短期销售压力增大。”
新年伊始，蓝光已率先出击。早在开年的第1周，蓝光地产便迅速启动了新年买房活动，推出了600套“返乡特惠房”。
此外，此前稍显沉寂的建发房产，今年初在成都也迅速启动了建发·中央鹭洲、建发·浅水湾和建发·鹭公馆三盘联动，推出了“1000万购房折扣”等促销动作。
“春节过后，华宇集团将有8个以上项目面市，货值在30亿元以上，争取在成都市场占有一席之地。”华宇集团四川公司营销总监洪涛向《每日经济新闻》记者透露。
除了在销售市场的争夺外，2013年土地的争夺更为各大房企在今年和未来的发力创造了有利条件。从去年的数据来看，在拿地方面，蓝光以拿地734亩、总金额55.98亿元居排行榜第一位；绿地、中国铁建、保利拿地面积总量紧随其后。
所谓“兵马未动，粮食先行”，2014年成都楼市各大房企对于土地的争夺或将更加激烈。
据洪涛介绍，华宇集团2014年在成都投入的拿地资金将达到50亿~80亿元，地块面积也要在100亩以上。
即便是所属公司身处成都楼市销售排行前10阵营，一位房企人士也深感当今土地市场竞争的激烈程度。据该人士表示，公司目前的任务是要加紧拿地，但由于土地市场竞争格局往往是“僧多粥少”，能够成功拿地也较为困难，公司已考虑更多地到外省市拿地。
如今，市场份额集中加剧，房产巨头拥有越来越多的话语权。“竞争加剧很正常，全国品牌房企前20强，目前在成都已经聚集了16家，未来竞争势必更加激烈。”中铁二局地产营销负责人刘斌向《每日经济新闻》记者表示。如今，房企发展的关键在于谁能掌握资源，即主要是土地。在他看来，像蓝光这样的高周转企业，土地更是其确保业绩的关键所在。
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