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远洋地产73亿北京补仓土地北京市场营收锐减

https://www.biud.com.cn 2014年01月23日12:10 家居装修知识网

出走北京3年，远洋地产（03377.HK）还是选择回归。

在短短8天时间里，远洋地产已经在北京土地市场三度出手，合计以73.1亿元狂揽了北京新出让的三宗地块，新增土地储备面积达25万平方米左右。

1月9日，远洋地产以总价11.44亿元、现场竞报限价商品住房面积16000平方米，竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇地块；13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇住宅用地；16日，远洋地产以总价38.2亿元竞得门头沟区门头沟新城地块。

北京市场近年的持续过热，尤其是2013年各家房企在北京市场接连迎来丰收，相比之下远洋地产三年来业绩的温吞发展，都在刺激着远洋地产的神经，促使其加速回归北京市场。

补仓住宅地块

值得注意的是，远洋地产此次在北京连续拿下的三个地块，除了1月16日拿下的门头沟新城地块属于商业用地外，房山区拱辰街道及长阳镇良乡高教园区4号地和昌平区北七家镇未来科技城南区地块都是住宅用地，合计规划建筑面积为26万多平方米。

实际上，远洋地产能够达成如今的发展规模，其来自住宅市场的业绩贡献功不可没。

记者翻查远洋地产近年来的业绩报告发现，其主要的业绩收入仍然是来自北京、环渤海区域的秦皇岛、青岛和东北区域的长春、沈阳等二三线城市的中端刚需产品销售贡献。

从2007年开始，远洋地产开始转型加大商业地产开发，事实上此时其住宅业务仍然占到销售收入的大头部分。

时至今日，在远洋地产的集团土地储备总量中，商业物业用地仍然占到其土地储备比重的15%左右，达到370多万平方米。而远洋地产同时对外宣称，这一数字在未来的4年时间里仍将扩大，其商业物业持有将增至200万平方米左右。

尽管远洋地产的商业物业比例仍在不断地扩大，但是却一直没有给远洋带来使其满意的业绩贡献。远洋地产董事局主席李明此前在接受采访时表示，商业物业的高现金投入，正在使得远洋背上沉重的包袱。

“远洋的商业地产一直处在不断投入的状态。”李明对媒体公开表示，“基本上从头到尾干了6年，投了40亿元，而且6年都是只花钱不挣钱，更不要说对集团的利润贡献。”

远洋地产2013年年末公布的业绩显示，其全年协议销售额共约358亿元，同比上升约15%；协议销售楼面面积合共为约258.3万平方米，同比下跌约1%。虽然销售业绩有所上升，但是相比其他在北京市场疯狂整年的房企来说，这样的业绩并不出彩。

如今摆在远洋地产面前的，一边是三年来业绩的温吞发展，一边是商业地产的只出不进，剩下给远洋的唯一选择，就是在一线城市迅速拿地开发项目以稳定业绩水平。

“在同一时期，其他房企在北京市场是急剧扩张，2013年这些把业务重点布局在北京的开发商没有不挣钱的。”一位业内人士私下对记者表示，“这两年北京是块肥肉，远洋却没把握住机会，它怎么能不回来？”

多位受访的业内人士分析认为，远洋地产选择在今年押注持续向好的北京房地产市场，并加快在北京土地市场的补仓，未来几年将对远洋的业绩有着立竿见影的提振效果。

另一方面，远洋之所以能够在北京土地市场频繁得手，则是因为其账面上近年来常年都有着充足的现金流保障。2012年底远洋地产的现金资源总额为161亿元，其2013年中期报告披露，截至2013年6月底，其公司现金资源总额也依然达到了131亿元。

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