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孟晓苏：自住房充足能淡化房价

https://www.biud.com.cn 2014年01月24日09:04 家居装修知识网

今年的楼市整体走势将会如何？购房人关心的房源供应和房价问题能否有较良好的预期？围绕这些话题，国务院参事室特约研究员姚景源、著名经济学家赵晓、中国房地产开发集团理事长孟晓苏等业内大腕在1月16日举行的“2013新视角高峰论坛”上各抒己见、观点精彩纷呈。

自住房充足能淡化房价

中国房地产开发集团理事长

孟晓苏

房地产行业有自己的发展周期，根据我的分析，我国房地产行业是七年为一个周期，其中五年增长，两年低落。

2011年和2012年是低迷时间，此后开始恢复活力。从去年开始，房地产行业已经进入到一个新的增长期，这个增长期是多长时间呢？根据前述周期，至少是五年。增长周期中会出现什么状况呢？第一步，政府加大投资，缓解经济萎缩；第二步，楼市率先启动，带动经济发展；第三步，内需拉动生产，楼市再显生机。

我一直认为，要解决大城市的住房需求，主要的办法还是通过各种各样的房屋提供方式增加供应量。我更愿意把自住型商品房这样概念的房屋称为“有一定政策含量”的商品房，这类商品房的供应增加可以适度淡化人们对房价的高敏感。此前一段时期，我们非常关注房价，是因为没有足够的政策房或说保障房填补需求，只能靠市场供给。现在，随着自住型商品房的建设，住房市场已经进入到双轨并行，而且不仅是北京，全国各地建保障房都很卖力。在这样情况下，我们就不必过度担心商品房价格的上涨。

“全国平均房价”意义不大

国务院参事室特约研究员

姚景源

有人说，现在房地产业面临产能过剩的问题，我看不能笼统得出这样的结论。

以北京来说，核心的问题还是供给跟不上需求。过去的很长一段时间里，我们都是去干预需求一方、也就是购房人一方，来维持供需不要太失衡。例如，提出各种限购资格、限贷措施。但现在看来，核心问题还是要加大供给。这个结论不能用全国平均数据去衡量。因为房地产有不可移动性，就像全国平均温度没有什么参照意义一样，全国平均房价的意义也不大。

城镇化驱动住宅需求提升

北京科技大学教授赵晓

城镇化可以扩大内需，使经济增长有望能够维持在一定水平上。

数据显示，我国城镇化率刚刚突破50%，并保持快速增长的趋势。在这种情况下，楼市很快就出问题的可能性是极小的。

我相信，在可见的未来，我国至少每年会有1000万人进入到城市，那么按照人均30平方米的住房水平，每年至少需要建设住房2.5亿平方米以上，如果再加上改善性的需求就更多了。这意味着未来住房的需求仍然是很大的。