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沈力男：小产权房是“小岗村第二”

https://www.biud.com.cn 2014年01月27日10:04 家居装修知识网

沈力男：泰禾集团总裁助理品牌总监

从众心理、实惠心理、无所谓心理、刚需心理，更重要的是买商品房太贵、保障房也不带你玩的现实，他们不该出手也出手了！他们中的大多数人，根本想不到抵押这个词儿，想不到要转让这桩事儿，小产权房是他们生活的全部，兴许就是一生！

罗马不是一天建成的，小产权房也是这样。

小，却不少。集腋成裘，聚沙成塔；积跬步，至千里；积小流，成江海，小产权房才叫真正的“野蛮生长”。人道，名不正则名不顺，名不顺则事不成，但它无名亦无分，似乎也没想过要个说法，就轻易覆盖了神州，成为城市不容小觑的组成部分。

小，却面广。保守估计，全国小产权房面积超过70亿平米。

我一直好奇，中国第一套小产权诞生在哪里？发起人是谁，谁又是第一批的买主与住户？

决定盖的，有胆识；决定卖的，有魄力。没有经过“国有化征收与征用”，见到红灯也要闯，摸着石头硬过河，说盖房就大干快上了。要知道，这不是挖地道，而是盖房子，天地之间明晃晃地竖在那儿，招摇过市，日月同辉。

决定买的，有决心，还有无奈。城市房价飞涨，起来，不愿做房奴的人们，把我们的血肉装进小产权房。有消息称，北京、深圳等一线城市小产权房销量至少占市场的20%以上，哪里房价高涨，哪里就有小产权的反抗。

当然，不排除有人在操纵小产权房建设、上市过程中获得巨额收益。然而，是不是只有拿到些许零星补偿，之后由政府统一拍卖土地才是合理？我们也可以不断发文，告诉人们不要买，小产权不能正常办理产权、转让，不能抵押贷款，存在购买风险等。但从众心理、实惠心理、无所谓心理、刚需心理，更重要的是买商品房太贵、保障房也不带你玩的现实，他们不该出手也出手了！他们中的大多数人，根本想不到抵押这个词儿，想不到要转让这桩事儿，小产权房是他们生活的全部，兴许就是一生！

中国的改革是从“农村包围城市”开始的。1978年那个冬天，安徽凤阳小岗村的18户农民，以“托孤”的方式，冒着坐牢的危险，在土地承包责任书按下鲜红手印，实施“大包干”。这一“按”竟成为中国农村改革的首份宣言，开创了中国改革开放史。

小产权房，不知有无当年“小岗村”的影子？只是小岗村已经成为自强不息、敢为天下先的范例，而小产权房还在清剿之中，归于违章、违法建筑一类。

有意思的是，于小产权房的疯狂，喜欢亲力亲为的政府之前一直按兵不动，少作为、不作为，而今更加棘手越发想下手却更难以下手了，国土部门没管好，伟大的城管也没见到身影。

小产权房，绝非外来物种，是血统纯正的中国特产与发明创造，体现了中国民间的智慧，它以农民式的狡黠与幽默，挑战着社会秩序的权威。

小产权房，你究竟动了谁的奶酪？