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赵峰：没有小产权房房价还要上涨40%

https://www.biud.com.cn 2014年01月27日10:05 家居装修知识网

赵峰：龙湾地产执行总裁

商品房即所谓的大产权房，产权又体现在哪里呢？70年的地租一次交清，没准以后还因此要年年缴纳物业税，这样的大产权，本身就不成其为完全的资产，更谈不上不动产。

10年前，出于对房价高企怕我买不起的恐惧，父母毅然决然在房山区窦店镇买了“乡镇产权房”一套，85平米，总价9万元。

40岁，人生恍如电光石火。如今，我已有了自己的住房，而那套小产权房，也已升值超过一倍，窦店也今非昔比，建起了提香草堂这样的别墅项目和高尔夫球场。当年的大学同学，很多自己的房贷还没还清，又要开始为子女准备住房了。不当家不知柴米贵，不养儿不知父母恩。

窦店的那套房子，父母偶尔会在周末的时候过去住，郊区的空气很好，夜晚星空灿烂。在房价翻了两番的今天，当年1000元/平米的价格恍如隔世。小产权有什么不好？我总是这样问自己，只要工程质量没问题，小产权其实有很多优点。

首先就是价格便宜。北京的小产权房，价格只有同区域商品房的40-50%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，真正的取之于民用之于民。北京在售的住宅中，20-25%是小产权房，只要不占用耕地，基本没有被强拆的风险。反过来说，假如没有小产权房，北京的房价还要上涨30-45%。

其次，小产权房大多没有使用年限的限制，只要不发生战争、地震和火灾，基本可以一直住下去，不存在到期续交土地出让金的问题，更不会涉及物业税等未来的潜在负担。

还有，小产权房交易也很方便，到村委会办个手续，费用比商品房过户还要交契税便宜多了。

当然，小产权房也存在位置较偏，配套不完善的问题，但对于满足基本居住需求的人群来说，比起高高在上的商品房价格，这些都可以克服。

话说回来，商品房即所谓的大产权房，产权又体现在哪里呢？我国土地是公有的，土地只能出让不能买卖，说白了，就是出租，70年的地租一次交清，没准以后还因此要年年缴纳物业税，这样的大产权，本身就不成

其为完全的资产，更谈不上不动产。要知道，在美国你买一套房子，连房子带花园的地皮就都是你的私人物品，可以继承和出售，甚至他人不经允许而踏入，你有权开枪射击。而我国的公有土地，出让金和房地产税费的财政支出却极其不透明，这样的土地制度存在很大的缺陷，亟待改革。

土地同质不同权的问题，是造成城乡二元制社会的根源。土地二次改革的意义，就在于将极大的保障农民的利益，而不是靠牺牲大多数农民的利益养肥了某个特殊利益阶层。从这个意义上来说，小产权的存在无疑是合理的。

小产权房，山寨版的住宅产品，没什么不好！

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