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马跃成：缴出让金让小产权房转正不现实

https://www.biud.com.cn 2014年01月27日10:06 家居装修知识网

农村土地就是农村土地，宅基地就是宅基地，怎样走向一体化，我们还在探索。通过缴纳土地出让金就能使小产权房转正根本不现实。

三中全会提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍，用土地流转或更加市场化的方式帮助农民财产增值，不仅涉及到广大农民福祉的保障，实际上也涉及到潜在的庞大市场能否开发出来的问题。

正是因为看到这样的文件精神，三中全会后关于农村土地入市的讨论顿时热闹起来，而直接影响的就是小产权房的热卖。《决定》被中介人员解读为：小产权房未来即将转正。

受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨。11月23日国土资源部与住建部联合发布紧急通知：坚决叫停在建在售小产权房。再次强调，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

人们不能理解，为什么一方面是要给农民更多的财产权，改变农民住宅不能升值的问题，让农民的住房也具有与城市房屋同样的权利。另一方面，又强调原来关于农村土地的原则不能突破。这究竟是怎么一回事？

任志强怒斥小产权房的违法性，认为允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。而顾云昌表示，是否能转正，关键在于是否为建设用地，是否符合规划。同时，需要对这些小产权房进行处置，比如补交地价，否则不公平。顾云昌的观点显然与住建部的通知精神相悖。

财经评论人马光远认为，小产权房转正是必然趋势。顾云昌也认为，小产权房变大产权是必然趋势。但是，中央层面对于小产权房问题从未松口，国土资源部曾多次强调，“小产权房”实质是违法建筑，违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，违反相关政策，各地要严格依法查处大量存在的“小产权房”等违法用地、违法建筑行为。

我认为，小产权房不可能转正，作为房屋的产权来说，只有有产权和无产权，还有多和少的问题，没有大和小的问题，我们商品房是完全产权，部分产权有经济适用房或者其他保障房，还有租赁房这是产权问题，大产权没有大和小的问题，只有有和无的问题，现在小产权房实际上是没有产权的，因为产权只有国家政府能发产权证，村根本不可能发产权，也发不了这个产权。

怎样让农民获得更大的财产性收入？还没有具体可靠的办法，农村土地就是农村土地，宅基地就是宅基地，怎样走向一体化，我们还在探索。通过缴纳土地出让金就能使小产权房转正根本不现实。