多地新年再掀地王潮 京沪杭1月土地收入近千亿

1月28日，围绕上海闸北区大宁路地块的“地王”争夺战掀起上海今年土地市场的首波高潮。

在经过28分钟、154轮竞争后，该地块以101亿元(人民币，下同)拍出，折合楼面地价每平方米4.76万元，溢价率高达111.5%。大宁地块成为上海宅地总价地王，土地出让总价亚军，仅次于去年引起轰动的徐家汇中心项目地块。

上海诞生的“地王”并非个例。5天前，深圳前海地块一宗商业用地以134亿元的总价、和每平方米逾2.8万元的楼面地价，刷新深圳市总价和单价的“双料”地王纪录。

22日，杭州诞生单价“地王”。融信投资集团以33.84亿元夺下去年经历过被暂停出让和重新调整规划的杭师大地块，折合楼面地价每平方米2.94万元。

与频频现身的“地王”相对应的是高额的土地出让金。截至23日，杭州经营性用地累计成交20宗，总出让金额高达290亿元，刷新历史月度新高。北京1月份的土地出让金也已超过400亿元，接近历史高点。

值得注意的是，北京市土地整理储备中心日前发出公告，暂停4宗地的出让。业内猜测，这或与北京土地市场1月的活跃行情有关。据预计，京沪杭三地1月份的土地收入将接近千亿元，远超历年同期数据。

官方数据显示，2013年中国土地使用权出让收入高达4.1万亿元，比上年增长44.6%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年2月份中国土地市场将延续升温趋势。从短期看，预计“地王”依然会频繁出现，影响市场的价格预期，未来一周，上海仍有可能诞生单价地王。

不过，张大伟也指出，土地供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。

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