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2014年房价走势前瞻上涨派PK下跌派

https://www.biud.com.cn 2014年02月01日20:00 家居装修知识网

编者按：2014年房价往哪拐？从热火朝天的土地市场来看，“面粉”的抢手程度让人很难相信以后的“面包”会便宜。业内预计，京沪杭三地1月份的土地收入将接近千亿元，远超历年同期数据。不过，对于楼市调控的诸多不确定因素，也有不少业内人士坚持房价会下跌。

上涨派

专家：一线城市房价将上涨10%

房价表现的地区性分化特征仍较为明显。基于搜房网的数据,12月份前4大城市(北上广深)房价同比涨22.2%,二线城市(省会城市)同比涨9.2%,三线城市同比涨5.3%。北京、上海和深圳的平均房价均超过了30,000元/平方米,而三线城市的平均房价则为7330元/平方米(房价最低的湘潭市为4185元/平方米)。

朱海斌称,不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。由于调控政策更加严格,供应量偏紧且需求更强劲,一线城市普遍面临供应不足的情况。相形之下,中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大,消化这些新增供应需要较长的时间,因此未来几年房价可能面临下行压力。

因此,他预计2014年一线城市的房价将上涨10%,二线城市上涨5%-10%,三线城市则持平。[]

开发商：都在期待2014年房价涨

就宏观经济与房地产之间的关联问题，任志强最近在一次开发商聚会上再次发出一个警告。任志强称，“最可怕的是，所有地产商在期待着2014年房价上涨，于是很多人都会高价获取土地，获取银行资金。所以，最近我们看到资本市场的利率已经涨了好几点。在去年年底和今年年初，很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准，他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014可能出现的房价上涨，我个人认为这是一个很危险的事情。2013年，国内的宏观经济也许和2012年保持一样的增幅，但2014的增幅预计略有下降。至少，大部分数据都表明增幅下降可能性是很大的，除非市场化的改革政策很快出台，否则相关的数据都将是下降的。”

标普：2014年房价上涨5%

虽然2013年的房价强劲增长，标普却预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓在电话会议中称，基本假设全年房价上升5%，成交量则会上升10%。

“很多开发商去年的销售额增长非常强劲，但同时买地和资本支出也大大增加，很多公司的负债率明显增加，包括一些大公司在冲刺千亿的过程中有明显举债的现象。虽然销售很强劲，但却不能使这些公司的财务更优化，这是我们比较关注的一个风险。”符蓓表示。

另外，由于地方政府收紧楼市调控以及融资环境趋弱，标普还预计部分开发商的销量和售价涨幅将受限，未来两年的利润率将继续下降。由于市场高度分散，土地购买的竞争依旧激烈，还将推高开发商的成本。