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一线房企扎堆北京土地市场商业用地马上要火

https://www.biud.com.cn 2014年02月02日08:00 家居装修知识网

搜房网讯 1月北京土地市场比较火热，而含商业用地的地块更是深受房企追捧。截止到目前，1月份北京出让经营性用地19宗地，土收高达403.1亿元。其中，含有商业用地地块多达11宗，土地出让金达235.08亿元。业内预计，未来北京商业用地将越来越多，商业用地将在市场上走红。房企老大万科，在商业地产上开始发力。

房企“争抢”商业用地

1月份北京土地市场迎来开门红，商业用地可谓“香饽饽”。7日，房山商业金融用地地块上市，该地块吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家房企参与竞争，现场房企只差肉搏，经过125轮激烈的角逐，最终云南城投联合体以24.6亿元的价格摘得该宗地，折合楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率高达214%。

而16日北京6宗地集中入市，吸引20余房企参与现场竞拍。该6宗地均含商业金融用地，成交地块的溢价率比较高。其中，顺义区赵全营镇地块溢价率高达123%。20日，万科和北京五和房地产公司联合体，摘得顺义新城第28街区商业金融用地。

搜房网数据监控中心统计，本月出让的19宗地经营性用地，有11宗含有商业用地地块。11宗地的土地出让金达235.08亿元。其中，纯商业金融用地2宗，土地出让金高达28.33亿。

商业用地出让地块多，受房企关注度高，溢价率高。DTZ戴德梁行华北区主管赵岩分析，从供地结构来看，北京自住房用地增加，纯商品房用地的比例减少，而住宅用地中会穿插着商业用地。目前成交的地块多位于郊区，如门头沟、房山等，包含商业用地有利于郊区商业的培育。而自住房用地盈利空间受限，开发商会将部分成本转嫁，一部分可能会平摊到纯商品房上，另一部分可能将转向商业用地上面。她预计商业用地将会受到房企的重视。

泰禾集团的沈力男认为，商业用地在市场上受欢迎，主要是企业想突破限购的限制，做不限购产品，如类住宅，酒店式公寓，写字楼等，目前这类产品在市场的热度高，因为社会上的游资还是比较充足，投资缺乏渠道，住宅又被限购，只好往这领域跑。他认为北京商业综合用地会越来越多，企业在北京生存，不能挑来挑去，抢到什么是什么，否则无项目就容易被边缘化，很多房企“疯抢”商业综合用地，这也是无奈的选择。

无独有偶，一位国企房企人士表示，房企在北京拿地比较难，地价不断被抬升，要考虑后期成本管控、风险等问题。拿到地块有问题要担心，但是抢不到地，后续没项目，很难发展。北京商业地产市场前景好，商业用地难免成“抢手货”。

万科发力商业地产

据悉，今年以来在北京土地市场上万科的身影频现。7日，万科参与房山商业金融地块竞价；13日，万科和北京祥业联合体，以36.077亿斩获昌平区沙河镇地块；20日，万科和北京五和房地产公司联合体，摘得顺义新城第28街区商业金融用地。

万科在北京土地市场上三次冲锋上阵，两次得手。赵岩表示，万科两次拿地都是采取联合体的形式，联合拿地一方面能够共通分担风险，也有利于成本的管控，万科在社区型商业和区域商业上不断探索。

2013年12月，万科位于昌平区的金隅万科广场正式对营业，这堪称北京万科在商用地产上具有标志性意义的大事件。据一业内人士透露，目前万科已经开工的项目中，商业项目和住宅项目用地面积的比例为6:4，商业用地面积首次超过住宅。据了解，万科现在建区域型购物中心多达13个，体量8万-10万平方米，预计2014年底，万科将有6家购物中心开业。

另外一位业内人士称，2014年绿地将挑战万科的老大地位，商业地产是绿地的优势，万科在商业地产这块发力，也是应有之义。不过，这也是其本身转型的一个尝试。万科试水商业地产，“屯足粮”为后续发力商业地产做好充分的准备。

近期，深圳万科商业管理有限公司总经理吴镝对外表示，“虽然中国再难出现第二个万达，但是商业地产的好光景至少还有5年。”在这五年的好光景里，万科发力商业地产将毫无疑问。

RET助力董事崔崇彦认为，万科在商业地产方面虽没有抢占到先机，但它有独特的优势，为发力商业地产蓄势。在住宅方面，万科积累了大量的客户和业主，原来的业主很可能成为商业地产的顾客和商户。万科商用地产包括写字楼、社区商业和综合体三条产品线，产品分类细化，符合市场需求，此外，万科注意把控风险。

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